Ourches 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 303 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

À 1303€/m², Ourches offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse temporaire pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

290 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 71 à proximité

dont 13 maternelles, 40 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 290 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (290 hab.)

0.0

Évolution Prix

-10.82% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +14.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-10.82%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

290 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ourches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 303 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ourches s'établit à 1303€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide pour votre évaluation. Il doit cependant être confronté aux flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 140€ à 3009€ révèle un marché fracturé où la moyenne est sans objet. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Ourches est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, vous offrant ainsi la clarté analytique des professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ourches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1303€ sur Ourches ?

La médiane de 1303€/m² est le pivot central du marché d'Ourches, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique, façonnée par l'état, l'emplacement ou les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il démontre que chaque bien trouve sa propre valeur dans un marché varié, confirmant que 1303€ est la référence de tendance, pas un prix uniforme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ourches ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur au présent. Les prix signés par les notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. C'est le processus normal de découverte de la juste valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Ourches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 3009€ ?

La médiane de 1303€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (140€ à 3009€) révèle la diversité des situations. Sortir du plafond de 3009€/m² est un signal d'exception, qui peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane : un prix très éloigné de ce repère, sans justification tangible, présente un risque de non-adéquation avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ourches et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ourches

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ourches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Baume-Cornillane , économisez jusqu'à 164€/m² (soit -13%)

Découvrir La Baume-Cornillane

Arbitrage Immobilier : Ourches face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ourches, votre budget de 269 721 € pour 207 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à La Baume-Cornillane. Avec un prix au m² à 1 139 € (-13%), vous accédez à une surface de 237 m² pour le même investissement. Cela représente un gain de 30 m², un atout majeur en zone périurbaine pour valoriser le foncier et l'espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Ourches, Suze offre une optimisation de votre capital vers un cadre de vie supérieur. En échange d'un prix au m² à 1 390 €, vous investissez dans un environnement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une stratégie de placement sur la qualité de vie et le calme, typique des zones recherchées pour leur cadre de vie pérenne.