Upie 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

65 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 919 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 341 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1919€/m², la tension extrême transforme la demande famille en opportunité de vente à maximiser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 566 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 103 à proximité

dont 22 maternelles, 58 primaires, 11 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 783 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

65 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 566 hab.)

8.3

Évolution Prix

+6.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 566 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.9% de retraités

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Upie.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 341 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 919 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Upie

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Upie (1919€) valide la réalité des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché, au-delà de la simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 252€ à 5545€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Upie.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Upie

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1919€ sur Upie ?

La médiane de 1919€/m² est le pivot central du marché d'Upie, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont autant d'options qui justifient une valeur propre. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Upie ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais pour un marché passé. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord. La médiane des ventes est donc la concrétisation de la valeur que le marché a acceptée à un instant T.

Comment savoir si une annonce sur Upie est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 252€ à 5545€ ?

La médiane de 1919€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce au-delà de 5545€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre proche de 252€/m² nécessite une analyse fine de son état. L'objectif est de situer le bien dans cette fourchette pour déterminer si sa valeur est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Upie et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Upie

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Upie avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ourches , économisez jusqu'à 616€/m² (soit -32%)

Découvrir Ourches

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Upie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Upie (268 660€) vers Montchenu (-8%), vous transformez une économie en espace pur. Sur un terrain périurbain, cela permet d'acquérir 14m² supplémentaires (154m² total) pour le même investissement, maximisant la constructibilité et l'intimité du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, le secteur d'Ancône offre un atout stratégique 'famille' décisif. En zone périurbaine, la valeur réside dans l'environnement périscolaire et le cadre de vie durable, justifiant la légère prime tarifaire (+7%) pour sécuriser un patrimoine adapté au long terme.