Chabrillan 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 893 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1893€/m², la tension extrême propulse ce marché familial vers une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

767 habitants

Vendeur Ultra-Actif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 13 maternelles, 49 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 767 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (767 hab.)

0.0

Évolution Prix

+49.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +10.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+49.02%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+10.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

767 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chabrillan.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 893 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chabrillan, le prix médian notarié à 1893€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du secteur pour sécuriser l'estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 801€ à 6306€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chabrillan et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chabrillan

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1893€ sur Chabrillan ?

La médiane de 1893€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Un bien rénové ou avec vue se valorisera au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve saine que le marché s'adapte à la qualité de chaque offre autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chabrillan ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur à laquelle les vendeurs espèrent vendre. Les prix notariés (DVF) sont la validation de cette ambition (le passé), le prix réellement conclu après négociation et processus. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un signal de maturité, pas de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Chabrillan est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 801€ à 6306€ ?

La médiane de 1893€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² dépasse largement la fourchette haute de 6306€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique (architecte, standing ultra-luxe), soit il est surévalué. À l'inverse, un prix proche du plancher de 801€ indique un bien à fort besoin de travaux. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chabrillan et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chabrillan

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chabrillan avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Divajeu , économisez jusqu'à 177€/m² (soit -9%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Chabrillan

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Parnans (-12%), votre budget de 229 999 € passe de 121.5 m² à 138.6 m² (+17.1 m²). C'est un gain d'espace brut significatif, typique de la recherche de foncier en zone rurale, pour un même investissement.

Communes identifiées

Parnans

1 659 €/m²

-12%

Les Granges-Gontardes

1 755 €/m²

-7%

Saint-Gervais-sur-Roubion

1 833 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Charols offre un atout 'famille' décisif. En zone périurbaine, ce profil assure un meilleur cadre de vie et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une dynamique locale plus attractive.