Saint-Gervais-sur-Roubion 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 833 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 257 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1833€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale, pas une négociation.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 105 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 12 maternelles, 47 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 105 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 105 hab.)

0.0

Évolution Prix

+75.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+75.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 105 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.0

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.6% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Gervais-sur-Roubion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 257 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 833 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Gervais-sur-Roubion, le prix médian notarié de 1833€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 582€ à 3818€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Gervais-sur-Roubion.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Gervais-sur-Roubion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1833€ sur Saint-Gervais-sur-Roubion ?

La médiane de 1833€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers le bas (582€) ou le haut (3818€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité réelle des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Cette différence valide simplement que le bien se positionne par rapport à ce centre de gravité, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Gervais-sur-Roubion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires matérialisent la valeur de marché réellement acceptée, validée à l'issue d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. L'acte notarié est la preuve ultime de cette validation, le point final d'un cycle.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Gervais-sur-Roubion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 582€ à 3818€ ?

La médiane de 1833€ est votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de la fourchette, soit 3818€/m². Ce signal indique une position d'exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse (proche de 582€) peut signaler un bien nécessitant des travaux majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce : se positionner au-delà du sommet historique engage le vendeur sur une trajectoire à haut risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Gervais-sur-Roubion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Gervais-sur-Roubion

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Gervais-sur-Roubion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Cléon-d'Andran , économisez jusqu'à 75€/m² (soit -4%)

Découvrir Cléon-d'Andran

Stratégie Immobilière Saint-Gervais-sur-Roubion : Arbitrage Periurbain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Gervais-sur-Roubion (1833€/m²), votre budget de 227 292€ acquiert 124m². L'option la plus pertinente est Jaillans (-10%). Pour le même capital, vous passez à 138m² (+14m²), gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 227 292€, l'upgrade offre une optimisation du cadre de vie. Savasse (2016€/m²) offre un profil 'retraité' premium, tandis que Chabrillan (1893€/m²) cible le profil 'famille' avec une qualité de vie supérieure pour un même investissement.