Bonlieu-sur-Roubion 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 979 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 322 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1979€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur une tension détendue.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

471 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 14 maternelles, 49 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 471 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (471 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.43% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.43%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

471 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bonlieu-sur-Roubion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 322 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 979 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1979€ à Bonlieu-sur-Roubion est un indicateur fiable des actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, il masque la réalité économique fine du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 217€ à 4464€ révèle une fragmentation extrême du marché. Notre audit croise ces données avec les pôles d'activité INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bonlieu-sur-Roubion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1979€ sur Bonlieu-sur-Roubion ?

Considérez la médiane de 1979€/m² comme le pivot central du marché de Bonlieu-sur-Roubion. Une estimation ou une annonce ne peut être alignée sur ce point précis, car chaque bien est unique. L'écart est le reflet fidèle de la diversité réelle : l'état, l'agencement, l'ensoleillement ou la présence d'un jardin créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Loin d'être une erreur, cette différence illustre simplement comment les biens se répartissent autour de ce repère de valeur. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bonlieu-sur-Roubion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T : c'est le présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais avec un décalage inhérent au processus de vente (recherche, compromis, signature définitive). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et confirme la valeur. Les prix signés sont donc le miroir fiable du passé récent, validant la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Bonlieu-sur-Roubion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 217€ à 4464€ ?

Notre médiane de 1979€/m² agit comme le 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer un bien, la fourchette extrême de 217€ à 4464€/m² est votre baromètre. Un prix supérieur à 4464€/m² est un signal clair d'exception : cela peut signifier une surévaluation ou un bien aux caractéristiques truly uniques (vue, standing). En deçà de 217€, l'alerte est également forte. Analyser une annonce à l'aune de ces repères vous permet de distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bonlieu-sur-Roubion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bonlieu-sur-Roubion

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bonlieu-sur-Roubion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Gervais-sur-Roubion , économisez jusqu'à 146€/m² (soit -7%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (275 081€), l'option la plus pertinente est Solaure en Diois. Avec son prix à 1 786€/m² (-10%), vous accédez à une surface de 154m², soit un gain spatial de 15m². C'est une opportunité concrète d'agrandir votre cadre de vie sans surcharge financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, La Garde-Adhémar (2 070€/m²) se distingue par son atout 'famille'. En périurbain, cela signifie un cadre de vie structuré et sécurisé, valorisant le patrimoine sur le long terme. C'est une stratégie de confort et de stabilité pour votre foyer.