Charols 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 013 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 126 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 2013€/m² est une anomalie temporaire face à la tension familiale : c'est une opportunité d'achat agressive.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

962 habitants

Marché d'acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 4 maternelles, 32 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 962 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (962 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.21% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.21%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

962 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Charols.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 126 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

2 013 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Charols, le prix médian notarié de 2013€ est une photographie des actes passés. Pour évaluer votre bien, il faut y superposer les flux INSEE afin de mesurer la trajectoire économique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 560€ à 3654€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Charols offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver le prix.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Charols pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la transaction avec des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Charols

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2013€ sur Charols ?

La médiane de 2013€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux groupes égaux. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustractive. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des offres autour de ce repère central. Il témoigne de la richesse du parc immobilier de Charols.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Charols ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, quant à eux, sont la validation du passé : le résultat final après négociations et analyse des caractéristiques précises du bien. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de notre commune.

Comment savoir si une annonce sur Charols est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 560€ à 3654€ ?

La médiane de 2013€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3654€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts majeurs (standing, vue, situation). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est 'hors marché' si son prix ne trouve aucune justification logique dans cette fourchette et s'éloigne sans raison de la valeur médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Charols et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Charols

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Charols avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Manas , économisez jusqu'à 469€/m² (soit -23%)

Découvrir Manas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Charols

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Charols (209 352€) vers Les Granges-Gontardes (-13%), vous accédez à une surface bien plus conséquente. Pour 209 352€, vous achetez ici 119m² contre 104m² à Charols, vous offrant un gain de 15m² supplémentaires pour un même investissement.

Communes identifiées

Les Granges-Gontardes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez Venterol. Ce dernier propose un cadre de vie idéal pour retraités à 2051€/m², très proche des 2013€/m² de Charols. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement calme et un profil de voisinage cohérent avec vos attentes.