Cléon-d'Andran 2026 : Hausse maîtrisée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

58 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 758 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 179 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1758€/m², ce marché tendu offre une opportunité rare pour les familles d'investir dans une liquidité forte à prix maîtrisé.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 005 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.9

Excellent

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 46 à proximité

dont 5 maternelles, 37 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.9/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 503 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

58 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 005 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.02% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.02%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 005 habitants

Commerces 3.8/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.6

Santé 9.5/10

10 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 5.1/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cléon-d'Andran.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 179 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 758 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Cléon-d'Andran

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cléon-d'Andran, le prix médian notarié de 1758€ est une référence solide pour vos actes signés. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui fait la valeur de ce marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 526€ à 4703€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute sous-estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise le financement bancaire et les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres, garantissant la transparence de la valeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cléon-d'Andran

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1758€ sur Cléon-d'Andran ?

La médiane de 1758€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique. Une annonce à 526€/m² peut souffrir de défauts majeurs, tandis qu'une autre approchant 4703€/m² offre un standing exceptionnel. L'écart illustre la diversité des biens autour de ce point de repère. Il faut analyser l'offre (état, options, situation) pour comprendre sa position par rapport à ce standard.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cléon-d'Andran ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (médiane à 1758€) sont le passé validé, la réalité contractuelle. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en transaction. Cette vision permet de comprendre que le marché est en constante évolution, et que la médiane est la photographie fidèle du passé récent.

Comment savoir si une annonce sur Cléon-d'Andran est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 526€ à 4703€ ?

La médiane de 1758€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 4703€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation importante. Une offre très basse, proche de 526€, doit être analysée avec prudence. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à jauger sa réalisme. Une ambition forte est légitime si elle se justifie par des atouts concrets, mais s'éloigner trop du standard comporte un risque de stagnation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cléon-d'Andran et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Cléon-d'Andran

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cléon-d'Andran avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché de Cléon-d'Andran

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Pour un budget équivalent à la médiane de Cléon-d'Andran (203 928€), le choix d'Aubres offre une surface de 131m² (+15m²), optimisant l'espace de vie grâce à un différentiel de prix de -11%. Châtillon-en-Diois sécurise également 128m², permettant d'acquérir un foncier plus généreux sans surcharge budgétaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Cléon-d'Andran demeure l'option la plus qualitative et prisée du secteur immédiat, fixant le standard du marché. Pour sécuriser ce positionnement d'excellence, le rapport invite à une analyse fine de ses micro-quartiers d'élite et de leurs spécificités.

Pour approfondir l'analyse des secteurs d'excellence, consultez le Rapport Expert.

Obtenir mon rapport personnalisé