Luc-en-Diois 2026 : Équilibre de valeur • Secteur périurbain attractif • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.2

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 692 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 261 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le profil retraité stabilise ce prix à 1692€/m². C'est une fenêtre de liquidité haute pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

15 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

575 habitants

Gare Gare locale

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.6

Excellent

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 8 à proximité

dont 9 primaires

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.6/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 575 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

15 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (575 hab.)

4.6

Évolution Prix

+18.77% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +25.3% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.77%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+25.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.9

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

575 habitants

Commerces 2.9/10

4 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.8

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Luc-en-Diois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 261 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

1 692 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1692€ à Luc-en-Diois est une photographie des actes passés. Pour sécuriser votre projet, l'audit croise ce réel avec les flux INSEE afin de mesurer la trajectoire dynamique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 152€ à 4560€ révèle des micro-marchés distincts. L'audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison aux ventes réelles DVF et lecture experte de la valeur à Luc-en-Diois.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Luc-en-Diois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1692€ sur Luc-en-Diois ?

La médiane de 1692€/m² est le pivot central du marché lucquois. Une annonce ou une estimation reflète la valeur intrinsèque d'un bien unique (son état, son potentiel, son cadre). L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Un bien exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette médiane est votre boussole pour naviguer dans cette variété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Luc-en-Diois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un signal de maturité : les prix actuels préfigurent les transactions futures, qui viendront s'inscrire dans la continuité de la dynamique observée.

Comment savoir si une annonce sur Luc-en-Diois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 4560€ ?

La médiane de 1692€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (152€ - 4560€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 4560€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (vue, standing), soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement sans justification tangible (travaux, atouts majeurs), elle se positionne en dehors du flux principal du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Luc-en-Diois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Die

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Die. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Die

Prix au pôle : 2 130€/m² (+26%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Luc-en-Diois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Luc-en-Diois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Beaumont-en-Diois , économisez jusqu'à 445€/m² (soit -26%)

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Même qualité, prix plus accessible

À Luc-en-Diois, votre budget de 142 128€ acquiert 84m². En arbitrant vers Châtillon-en-Diois (-6%), vous bénéficiez d'un pouvoir d'achat supérieur : votre capital débloque une surface plus vaste, typique du périurbain, offrant plus d'espace pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget (142 128€), Cléon-d'Andran offre un atout 'famille' stratégique. En périurbain, cela signifie accéder à un environnement structuré pour le foyer, optimisant votre investissement immobilier par la qualité de vie et les services, plutôt que par la seule surface brute.