Le Poët-Laval 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

85 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 641 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 031 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1641€/m², la demande familiale explose l'offre : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale et un défi d'achat.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 002 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 4 maternelles, 25 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 501 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

85 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 002 hab.)

3.8

Évolution Prix

+20.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+5.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 002 habitants

Commerces 1.9/10

7 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Poët-Laval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 031 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Maison

1 641 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Poët-Laval

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1641€ à Le Poët-Laval est une base transactionnelle solide. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique fine du territoire et ses potentielles disparités.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (218€ - 5000€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Poët-Laval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1641€ sur Le Poët-Laval ?

La médiane de 1641€/m² est votre pivot de référence, le centre de gravité du marché. Une annonce ou estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, le potentiel, l'environnement ou les options créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à la singularité de chaque propriété autour de ce point d'équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Poët-Laval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'intention en réalité, un baromètre sain de l'activité locale.

Comment savoir si une annonce sur Le Poët-Laval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 218€ à 5000€ ?

La médiane de 1641€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (218€ à 5000€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 5000€/m² est un signal d'exception : soit elle vise une propriété d'une rareté absolue, soit elle présente un risque de surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Se situer autour de ce repère assure une position réaliste et sécurise votre jugement face aux extrêmes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Poët-Laval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Poët-Laval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Poët-Laval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Aleyrac , économisez jusqu'à 782€/m² (soit -48%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Le Poët-Laval (229 740€), l'option la plus pertinente est Ponsas. Avec son prix à 1496€/m² (-9%), vous accédez à une surface de 153m², soit 13m² supplémentaires. En zone périurbaine, c'est un gain foncier concret pour un espace de vie extérieur ou un garage.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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