Viviers 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière forte

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

205 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 587 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 228 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1587€/m² : la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 741 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

5.7

Éducation

3 établissements dans la commune + 105 à proximité

dont 25 maternelles, 50 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

6.7

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 247 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

205 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 741 hab.)

2.1

Évolution Prix

+23.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+23.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 741 habitants

Commerces 3.7/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 9.5/10

6 médecins • 1 pharmacies • 14 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Viviers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 228 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Maison

1 587 €/m²

Prix médian basé sur 148 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Viviers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Viviers, le prix médian notarié de 1587€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux. Seule une lecture INSEE fine révèle la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 113€ à 4265€ est considérable. Un bien ne vaut pas sa moyenne. L'audit croise l'hyper-proximité (services, écoles, infrastructures) avec les transactions pour positionner précisément votre actif dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels : comparaison DVF réelles et lecture experte pour objectiver le prix de votre projet à Viviers.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Les indicateurs neutres lèvent toute ambiguïté entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma zone

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Viviers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1587€ sur Viviers ?

La médiane de 1587€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou sa localisation exacte. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Le marché absorbe ces variations naturellement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Viviers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix signés chez le notaire matérialisent le passé validé, la transaction concrète. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'une dynamique où la valeur se fixe à l'issue d'un processus, non instantanément.

Comment savoir si une annonce sur Viviers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 4265€ ?

La médiane de 1587€ est votre juge de paix. Une annonce est hors marché si elle dépasse radicalement le plafond de 4265€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à la fourchette : si elle s'éloigne excessivement du haut de la fourchette sans justification tangible (lux, exception), elle présente un risque. La médiane reste le meilleur indicateur de valeur sûre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Viviers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Montélimar

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Montélimar. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Montélimar

Prix au pôle : 1 611€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Viviers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Viviers avec un prix accessible

Stratégie Immobilière autour de Viviers : Arbitrage Capital vs Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'ancrage foncier prime. À Viviers, votre budget de 154 732 € se transforme en véritable levier foncier à Préaux (-21%). Vous accédez ainsi à une surface de 122 m², soit un gain de près de 25 m², pour un investissement équivalent. C'est l'opportunité d'agrandir son territoire de vie sans augmenter son enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre une optimisation de l'environnement de vie. À Saint-Barthélemy-le-Plain, le profil 'famille' est privilégié par un cadre structuré et sécurisant. À Villeneuve-de-Berg, l'atout 'cadre idéal pour retraités' assure un maintien à domicile pérenne grâce à une offre de services et de convivialité supérieure à Viviers.