Meyras 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 451 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 995 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1451€/m², la demande retraitée crée une fenêtre de liquidité idéale pour vendre sans négocier.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

953 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 3 maternelles, 42 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 953 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (953 hab.)

1.1

Évolution Prix

+25.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

953 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.0/10

6 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.8% de retraités (élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 2 épiceries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Meyras.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

995 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

Maison

1 451 €/m²

Prix médian basé sur 57 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Meyras

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Meyras (1451€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 240€ à 5821€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Meyras.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Meyras

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1451€ sur Meyras ?

La médiane de 1451€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état (neuf, à rénover), le standing, l'implantation exacte ou les extérieurs créent de la valeur. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Meyras ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après négociation et processus. Cet écart est nécessaire : il mesure le temps que met le marché à valider une ambition. Les annonces sont une photographie du présent, les notaires un bilan de l'année écoulée.

Comment savoir si une annonce sur Meyras est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 240€ à 5821€ ?

La médiane de 1451€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (240€ - 5821€) montre la diversité des situations. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 5821€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Le vrai risque se situe en dessous de 240€/m², qui peut signaler un vice caché. La médiane vous aide à situer la réalité d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Meyras et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Meyras

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Meyras avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Pierre-de-Colombier , économisez jusqu'à 165€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Pierre-de-Colombier

Arbitrage Immobilier Meyras : Optimisation Foncière et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant (136 394€), l'option Préaux (-13%) est stratégique. Sur un bien de 94m² à Meyras, cette économie de 19 000€ permet d'acquérir un foncier plus généreux. À Préaux, vous passez de 94m² à environ 108m², gagnant l'équivalent d'une chambre supplémentaire pour votre confort périurbain.

Communes identifiées

Saint-Vincent-de-Barrès

1 443 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Meyras, Viviers (1587€/m²) offre une valeur patrimoniale supérieure grâce à son cadre idéal pour retraités, typique des zones rurales à fort potentiel calme. Saint-Marcel-lès-Annonay (1481€/m²) séduit par son atout 'famille', optimisant l'environnement pour le quotidien sans sacrifier l'espace.