Lemps 2026 : Secteur calme • Opportunité de décote • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 355 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 134 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.2/10

À 1355€/m², Lemps offre une opportunité d'achat rare pour les familles, profitant d'une baisse de prix injustifiée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

822 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 99 à proximité

dont 13 maternelles, 70 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole maternelle René Cassin)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 822 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (822 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

822 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lemps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 134 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 355 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lemps, le prix médian notarié de 1355€ valide les actes passés. C'est la référence historique, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour anticiper la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (182€ - 3517€) invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage DVF et les données INSEE pour situer votre bien au cœur de cette distribution de valeur à Lemps.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Lemps. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte des professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance. Il objective la valeur pour sécuriser vos échanges avec le vendeur et rassurer la banque sur le financement, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lemps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1355€ sur Lemps ?

La médiane de 1355€/m² est le pivot central du marché de Lemps, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité intrinsèque des biens : leur état (neuf vs à rénover), leur emplacement précis, leurs options et la qualité des finitions. La fourchette extrême (182€ à 3517€) illustre parfaitement cette hétérogénéité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la valeur variable des biens autour de ce repère de sérénité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lemps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'intention de valeur à un instant T, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur reconnue par tous. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la subissent pas.

Comment savoir si une annonce sur Lemps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 3517€ ?

La médiane de 1355€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette est votre guide. Un prix proche de l'extrémité basse (182€) signale un bien à particularités fortes (travaux, situation exceptionnelle). À l'inverse, dépasser le plafond de 3517€/m² est un signal d'exception. Cela peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la valeur repose sur la comparaison avec des biens similaires autour de la médiane, pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lemps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tournon-sur-Rhône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tournon-sur-Rhône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tournon-sur-Rhône

Prix au pôle : 1 736€/m² (+28%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lemps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lemps avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Étables , économisez jusqu'à 386€/m² (soit -28%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Lemps

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lemps, un budget de 179 538 € s'arrête à 132,5 m². À Saint-Jeure-d'Ay, avec ses prix à -20% (1082€/m²), ce même capital débloque environ 166 m². Vous gagnez plus de 33 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre spacieuse ou d'un bureau, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Symphorien-sous-Chomérac (1468€/m²) offre un profil 'famille' plus affirmé. En périurbain, l'atout n'est pas le prix, mais la sécurité du cadre de vie. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en sécurisant un environnement plus structuré pour vos enfants, capitalisant sur la qualité des infrastructures locales.