Vion 2026 : Tarifs raisonnables • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 713 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 139 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1713€/m², Vion offre une opportunité d'achat rare pour les familles. La baisse signale un marché à fort potentiel de négociation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

958 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 108 à proximité

dont 15 maternelles, 75 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 958 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (958 hab.)

0.0

Évolution Prix

-22.41% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-22.41%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

958 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vion.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 139 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 713 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vion (1713€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 614€ à 3167€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Vion.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vion

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1713€ sur Vion ?

La médiane de 1713€/m² est le pivot central du marché de Vion, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa situation dans la commune. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. La médiane agrège l'ensemble pour vous donner la vision la plus juste du marché global.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vion ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat concret du passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur. C'est la preuve que le marché de Vion est dynamique, transformant l'intention en transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Vion est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 614€ à 3167€ ?

La médiane de 1713€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large est normale, car elle reflète la diversité des biens. En revanche, dépasser le plafond de 3167€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne en dehors des standards du marché actuel de Vion. Cette situation peut indiquer une surévaluation ou des caractéristiques truly uniques. L'analyse de la valeur doit alors être très fine.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vion et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Tournon-sur-Rhône

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Tournon-sur-Rhône. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Tournon-sur-Rhône

Prix au pôle : 1 736€/m² (+1%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vion

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vion avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lemps , économisez jusqu'à 358€/m² (soit -21%)

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Arbitrage Immobilier Vion : Vers l'Optimisation Périurbaine

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Vion (1713€/m²) vers Saint-Lager-Bressac (-14%), vous accédez à une surface accrue. Sur 106m², l'économie atteint 26 800€, ou permet d'acquérir 123m² pour le même investissement. C'est une stratégie de foncier gagnante.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Jean-le-Centenier (1776€/m²) offre un atout 'famille' décisif. L'investissement reste stable mais sécurise un profil de revente plus large et un cadre de vie structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.