Plats 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 630 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 024 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1630€/m², la tension extrême face à la demande Famille transforme toute baisse en opportunité d'acquisition.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

858 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 191 à proximité

dont 41 maternelles, 96 primaires, 16 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 858 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (858 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

858 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.6% de retraités

Services proximité 1.2/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Plats.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 024 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 630 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Plats, le prix médian notarié de 1630€ valide les actes signés. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente indispensable à toute évaluation sérieuse.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 292€ à 4396€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Plats.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF+INSEE de Plats décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes comparables bruts et à la lecture experte que les professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer la banque sur le financement et sécuriser la négociation à Plats via des indicateurs neutres.

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Plats

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1630€ sur Plats ?

La médiane de 1630€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une anomalie, mais du reflet naturel de la diversité des biens autour de ce repère. Le marché absorbe ces variations pour trouver son équilibre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Plats ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le temps de l'ajustement, de la rencontre entre une offre et une demande, avant que le prix ne devienne une certitude.

Comment savoir si une annonce sur Plats est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 292€ à 4396€ ?

La médiane de 1630€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'écarte radicalement de cette norme sans justification tangible. Dépasser le plafond de 4396€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts cachés. Utilisez la fourchette pour situer le bien : une valeur proche de la médiane est généralement un indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Plats et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Plats

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Plats avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sylvestre , économisez jusqu'à 190€/m² (soit -12%)

Découvrir Saint-Sylvestre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Saint-Lager-Bressac offre un gain spatial significatif. Sur 92m², l'économie de -10% permet d'acquérir un bien de 10m² supplémentaires pour 149.960€. En périurbain, c'est l'opportunité d'agrandir son jardin ou son garage, privilégiant le foncier plutôt que le m² pur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Vion offre une sécurité de patrimoine et un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. En zone périurbaine, le surcoût au m² (1713€/m²) s'achète via la tranquillité et le maintien des services à proximité, sécurisant l'avenir sans dénaturer le cadre de vie.