Saint-Sylvestre 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 440 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 107 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1440€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

516 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 180 à proximité

dont 37 maternelles, 89 primaires, 18 collèges, 19 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

2.0

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 516 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (516 hab.)

2.7

Évolution Prix

+22.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

516 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.9% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Sylvestre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 107 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 440 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Sylvestre

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Sylvestre s'établit à 1440€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être enrichi des flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 200€ à 3477€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Sylvestre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1440€ sur Saint-Sylvestre ?

La médiane de 1440€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-sylvestrois. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin. Une annonce est une offre spécifique, non une moyenne. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce repère central. Il vous permet de situer la valeur d'un bien par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Sylvestre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Ce délai de plusieurs mois est nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. L'écart entre les deux mesure la maturité de la transaction et la réalité de l'accord trouvé entre les parties.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Sylvestre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3477€ ?

La médiane de 1440€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, une valeur proche de ce point est un signe de réalisme. En revanche, sortir systématiquement du plafond de 3477€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts majeurs (vue, standing, architecture). À l'inverse, une annonce proche du plancher de 200€/m² nécessite une analyse fine (travaux, localisation). La fourchette vous aide à situer le prix : un bien en dehors doit justifier sa singularité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Sylvestre et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m² (+34%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Sylvestre

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Sylvestre avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine autour de Saint-Sylvestre

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Berzème (-16%), votre budget de 152 640€ (réf. 106m²) ne se contente pas d'économiser : il acquiert de l'espace. Sur un marché périurbain, cela se traduit par un foncier généreux. Vous passez à une surface estimée de 126m², gagnant ainsi 20m² de confort supplémentaire pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Jacques-d'Atticieux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Valvignères offre un atout stratégique 'famille' décisif. En zone périurbaine, la valorisation repose sur la qualité de vie et les services. Choisir une commune orientée famille sécurise la revente et offre un cadre de vie structuré, un investissement bien plus lucratif que la simple surface brute à Saint-Sylvestre.