Saint-Romain-de-Lerps 2026 : Secteur résidentiel • Stabilité confirmée • Familles Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 200 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 2200€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente historique pour maximiser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

957 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 204 à proximité

dont 47 maternelles, 100 primaires, 18 collèges, 20 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.9

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 479 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (957 hab.)

2.8

Évolution Prix

+22.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +12.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+12.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

957 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.1% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Romain-de-Lerps.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 200 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2200€) est la référence des actes signés à Saint-Romain-de-Lerps. Pour autant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique précise d'un secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart (555€ à 4196€) est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Romain-de-Lerps.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, accédant aux mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Romain-de-Lerps

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2200€ sur Saint-Romain-de-Lerps ?

La médiane de 2200€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, orientation, ou extérieur. Une valeur à 555€ traduit un besoin majeur de travaux, tandis que 4196€ reflète une exception. Loin d'être une anomalie, cette dispersion est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Romain-de-Lerps ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent, tandis que le prix notarié est la validation d'une transaction passée (signée il y a 2 à 6 mois). Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Il mesure la fluidité de l'accord sur la valeur entre un vendeur et un acheteur.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Romain-de-Lerps est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 555€ à 4196€ ?

La médiane de 2200€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 4196€/m², signalant une exception ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, une valeur proche de 555€ doit alerter sur la nécessité de travaux lourds. Pour une annonce réaliste, la valeur doit se justifier par des atouts tangibles. La fourchette vous offre le cadre pour évaluer si le prix est ambitieux mais crédible, ou s'il sort des normes du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Romain-de-Lerps et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Valence

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Valence. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Valence

Prix au pôle : 1 932€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Romain-de-Lerps

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Romain-de-Lerps avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Sylvestre , économisez jusqu'à 760€/m² (soit -35%)

Découvrir Saint-Sylvestre

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (253 000 €), Saint-Alban-d'Ay offre un levier foncier majeur avec son prix à 1795 €/m² (-18%). Cela permet d'acquérir une surface de 141 m², soit un gain de 26 m² supplémentaires par rapport à la médiane locale, pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Thomé (2297 €/m²) séduit par son cadre de vie résidentiel. Qualifié d'« idéal pour retraités », cet environnement offre une tranquillité et une qualité de cadre de vie supérieure, valorisant votre patrimoine sans surcoût d'acquisition.