Colombier-le-Cardinal 2026 : Secteur calme • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

12 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

2 248 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.6/10

À 2248€/m², le marché est stable. Pour les familles, c'est une opportunité d'achat : la tension faible offre un pouvoir de négociation solide.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

332 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 155 à proximité

dont 21 maternelles, 100 primaires, 14 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 332 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

12 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (332 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +19.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

332 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.5% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colombier-le-Cardinal.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

2 248 €/m²

Prix médian basé sur 12 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (2248€) à Colombier-le-Cardinal est un indicateur fiable des actes signés. Pourtant, sans l'apport des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui sous-tend cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (365€ à 3656€) prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur exacte du marché local.

Une arme pour négocier

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Analyse des flux de population INSEE

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colombier-le-Cardinal

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 2248€ sur Colombier-le-Cardinal ?

La médiane de 2248€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, orientation, extérieur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. La médiane structure votre compréhension, elle ne fige pas le prix de chaque maison ou appartement.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colombier-le-Cardinal ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé. Cet écart illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise une intention. C'est le cycle de vie normal d'une vente : de la définition de la valeur à sa validation par l'acte authentique. Les deux sont complémentaires pour analyser la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Colombier-le-Cardinal est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 365€ à 3656€ ?

La médiane de 2248€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 3656€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situer une annonce par rapport à ces repères vous aide à distinguer une proposition réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colombier-le-Cardinal et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annonay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annonay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annonay

Prix au pôle : 1 098€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colombier-le-Cardinal

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colombier-le-Cardinal avec un prix accessible

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Communes identifiées

Saint-Romain-de-Lerps

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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