Saint-Désirat 2026 : Valeur en croissance • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 564 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 287 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 1564€/m², Saint-Désirat offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant la sécurité avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

872 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 160 à proximité

dont 21 maternelles, 104 primaires, 14 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 872 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (872 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.22% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.22%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

872 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Désirat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 287 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 564 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Désirat

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1564€ à Saint-Désirat est une référence solide des actes passés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique immobilière réelle et non plus seulement historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 417€ à 3913€ révèle une segmentation forte du marché local. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Désirat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1564€ sur Saint-Désirat ?

La médiane de 1564€/m² est le pivot central du marché, le point de référence qui agrège la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique, façonnée par des critères propres : état général, qualité des finitions, orientation, ou potentiel de rénovation. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce repère. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local où chaque bien trouve sa juste valeur selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Désirat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur perçue sur le marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une transaction, figée dans le passé au moment de la signature. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide, par la concrétisation des ventes, les ambitions de prix initiales. Il mesure le temps de latence entre l'offre et la demande jusqu'à leur accord final.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Désirat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 3913€ ?

La médiane de 1564€/m² est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une valeur supérieure à 3913€/m² est un signal clair d'exception, qui peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. Pour une analyse fine, positionnez l'annonce par rapport à la médiane : un prix bien supérieur doit se justifier par des atouts objectifs et quantifiables. La fourchette extrême vous aide à situer le bien sur l'échelle de réalisme, en vous assurant que son ambition de prix est soutenue par sa valeur intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Désirat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Annonay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Annonay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Annonay

Prix au pôle : 1 098€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Désirat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Désirat avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Saint-Désirat (156 400€) vers Vocance, vous transformez une contrainte de surface en un atout. L'économie de -15% permet d'acquérir un bien plus vaste, typique de la recherche d'espace en périurbain, sans alourdir l'investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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