Lentillères 2026 : Appréciation constante • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 686 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1686€/m², la tension extrême en fait une opportunité de liquidité rare pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

242 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 77 à proximité

dont 3 maternelles, 56 primaires, 7 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 242 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (242 hab.)

0.0

Évolution Prix

+80.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.9% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+80.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

242 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lentillères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 686 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lentillères, le prix médian notarié de 1686€ matérialise les actes signés. C'est votre base factuelle. Pour autant, sa contextualisation par les flux INSEE révèle la dynamique réelle du secteur et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (200€ à 3080€) démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lentillères.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver le prix.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres, essentiels pour verrouiller votre acquisition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller Lentillères

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lentillères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1686€ sur Lentillères ?

La médiane de 1686€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché lentillérien. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son orientation ou sa vue. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la diversité naturelle de l'offre autour de ce repère central. Elle traduit la valeur ajoutée ou le besoin de travaux d'un bien spécifique par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lentillères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais à un stade passé. L'écart entre les deux illustre le délai nécessaire pour que le marché valide le prix d'une offre. C'est le temps de maturation entre la mise en vente et la signature définitive. Les prix signés confirment donc la tendance historique, tandis que les annonces dessinent la valeur future.

Comment savoir si une annonce sur Lentillères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 200€ à 3080€ ?

La médiane de 1686€ et la fourchette de 200€ à 3080€ servent de juge de paix pour évaluer une offre. Une annonce dépassant le plafond de 3080€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des caractéristiques uniques (standing, emplacement rare) pour être justifiée. À l'inverse, une annonce proche de la borne basse peut indiquer un besoin de travaux conséquents. Pour une valeur réaliste, le marché se situe majoritairement autour de la médiane. Sortir de cet intervalle est donc soit un signe de surévaluation, soit une exception à analyser.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lentillères et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Aubenas

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Aubenas. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Aubenas

Prix au pôle : 1 415€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lentillères

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lentillères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chazeaux , économisez jusqu'à 156€/m² (soit -9%)

Découvrir Chazeaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Lentillères

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, privilégiez Valvignères (-11%). Sur 91m², vous économisez 15 342€, ce qui vous permet d'acquérir un bien de 101m² pour le même investissement initial. En zone périurbaine, cela signifie accéder à un foncier plus généreux et un espace de vie significativement plus grand.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Lentillères (153 426€), Boffres offre une qualité de vie supérieure. Vous y accédez à un bien de 90m² dans un cadre idéal pour retraités, privilégiant calme et services adaptés. C'est une stratégie de patrimoine centrée sur le confort de vie durable plutôt que sur la densité.