Peyraud 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 517 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 056 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

À 1517€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un équilibre de vie durable.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

513 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 155 à proximité

dont 20 maternelles, 102 primaires, 13 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

1.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 513 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (513 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.74% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.74%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

513 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Peyraud.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 056 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 517 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Peyraud

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Peyraud (1517€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 140€ à 3130€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Peyraud et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Positionnez l'audit comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Peyraud

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1517€ sur Peyraud ?

La médiane de 1517€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Un bien rénové se vendra au-dessus de ce pivot, un nécessitant des travaux en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. Le prix médian est votre repère pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Peyraud ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final. Il existe un décalage temporel, le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. Cet écart est sain : il mesure la capacité du marché à faire converger une offre et une demande vers un prix de rencontre. Les notaires nous donnent la photographie du passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Peyraud est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 140€ à 3130€ ?

Notre médiane de 1517€ est le 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Si un bien est proposé à 2800€/m², il se positionne dans le très haut de gamme, une exception justifiée par des atouts majeurs. En revanche, dépasser le plafond de 3130€/m² est un signal fort : il s'agit soit d'une exception absolue, soit d'une surévaluation risquée. L'objectif n'est pas de juger, mais de vous aider à situer une offre par rapport à la réalité de notre marché pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Peyraud et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roussillon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roussillon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roussillon

Prix au pôle : 1 498€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Peyraud

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Peyraud avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serrières , économisez jusqu'à 55€/m² (soit -4%)

Découvrir Serrières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Peyraud

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (162 319€), l'option la plus pertinente est Vocance (-12%). Vous transformez votre budget actuel en un espace de vie étendu, atteignant environ 122m² au lieu de 107m². C'est un gain de 15m² supplémentaires, une véritable opportunité foncière en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Désirat offre un cadre de vie privilégié, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un environnement plus recherché.