Limony 2026 : Secteur résidentiel • Forte accessibilité • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 556 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 759 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 1556€/m², Limony offre une opportunité rare : la baisse actuelle est le moment idéal pour sécuriser un foyer.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

816 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 150 à proximité

dont 20 maternelles, 99 primaires, 15 collèges, 10 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 816 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (816 hab.)

0.0

Évolution Prix

-47.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-47.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

816 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Limony.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

759 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 556 €/m²

Prix médian basé sur 63 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Limony

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Limony, le prix médian notarié de 1556€/m² valide la base transactionnelle. Cependant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (214€ - 3638€) invalide l'usage d'une moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

L'audit territorial offre une transparence totale sur le voisinage. Il met en perspective les transactions DVF officielles avec une analyse experte, vous donnant accès aux mêmes leviers d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce rapport objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de Limony pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Limony

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1556€ sur Limony ?

La médiane de 1556€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur. Loin d'être une contradiction, la fourchette extrême (214€ à 3638€/m²) prouve que ce pivot central est sain et reflète la diversité réelle des biens disponibles autour de vous.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Limony ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché trouve son équilibre. Cette temporalité est saine : elle montre que le prix final est le fruit d'une rencontre entre une offre et une demande, validée par la signature chez le notaire.

Comment savoir si une annonce sur Limony est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 3638€ ?

La médiane de 1556€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3638€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'un emplacement unique, mais il peut aussi indiquer une surévaluation. Une annonce très basse, proche de 214€/m², nécessite une analyse approfondie. La clé est de situer le bien par rapport à la médiane pour juger sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Limony et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roussillon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roussillon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roussillon

Prix au pôle : 1 498€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Limony

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Limony avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Serrières , économisez jusqu'à 94€/m² (soit -6%)

Découvrir Serrières

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Limony

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (147 820€), l'option la plus pertinente est Saint-Lager-Bressac. Avec un prix à 1466€/m² (-6%), votre capital débloque une surface de 100m², soit 5m² supplémentaires. C'est un gain tangible d'espace en périurbain, permettant d'optimiser le foncier acquis sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Symphorien-sous-Chomérac

Saint-Marcel-lès-Annonay

1 481 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Limony, Saint-Désirat offre un atout stratégique 'famille'. Au prix de 1564€/m², vous acquérez un profil résidentiel plus stable et adapté à l'élevage des enfants, capitalisant sur un environnement rural structuré pour le long terme.