Saint-Pierre-de-Bœuf 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

135 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 681 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 782 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1681€/m², la demande retraitée explose : c'est une fenêtre de liquidité maximale pour vos actifs.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 736 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 127 à proximité

dont 16 maternelles, 94 primaires, 11 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 736 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

135 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 736 hab.)

7.9

Évolution Prix

+7.13% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.13%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 736 habitants

Commerces 1.5/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.5

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-de-Bœuf.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 782 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Maison

1 681 €/m²

Prix médian basé sur 104 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-de-Bœuf

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1681€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Pierre-de-Bœuf. Pour autant, les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente, cruciale pour anticiper la valeur réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 362€ à 4160€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-de-Bœuf.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché de Saint-Pierre-de-Bœuf.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-de-Bœuf

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1681€ sur Saint-Pierre-de-Bœuf ?

La médiane de 1681€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : son état, son exposition, ses finitions ou son potentiel. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Chaque bien a sa propre valeur, positionnée le long de cette fourchette.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-de-Bœuf ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention de vente se transforme en accord final. C'est le temps du marché pour trouver la juste valeur et concrétiser l'échange.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-de-Bœuf est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 362€ à 4160€ ?

La médiane de 1681€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre outil. Un prix inférieur à 362€/m² peut indiquer un bien très atypique ou nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 4160€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, terrain), soit son prix est surévalué. L'analyse de la valeur doit vous guider.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-de-Bœuf et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roussillon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roussillon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roussillon

Prix au pôle : 1 498€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-de-Bœuf

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-de-Bœuf avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Limony , économisez jusqu'à 125€/m² (soit -7%)

Découvrir Limony

Arbitrage Immobilier : Dépasser Saint-Pierre-de-Bœuf

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-de-Bœuf, votre budget de 168 100 € pour 100 m² se transforme en un gain d'espace majeur ailleurs. À Lentigny (-23%), vous accédez à 129 m² pour le même investissement, soit 29 m² supplémentaires dédiés à l'espace de vie familial ou de loisirs.

Communes identifiées

Lentigny

1 300 €/m²

-23%

Pouilly-sous-Charlieu

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Saint-Christo-en-Jarez offre un profil 'famille' optimisé. Vous conservez un espace conséquent tout en accédant à une qualité de vie supérieure et à un environnement structuré pour le cadre de vie, l'atout majeur de cette commune.