Pouilly-sous-Charlieu 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Retraités Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

175 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 324 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 669 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec une tension de 10/10, le prix à 1324€/m² est une opportunité de liquidité maximale pour les retraités.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 630 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

3.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 123 à proximité

dont 9 maternelles, 69 primaires, 12 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Bourg)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 630 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

175 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 630 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 630 habitants

Commerces 4.1/10

13 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.0

Santé 9.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 5 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pouilly-sous-Charlieu.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

669 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Maison

1 324 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pouilly-sous-Charlieu, le prix médian notarié (1324€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (248€ à 3944€) révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : les mêmes outils d'analyse que les professionnels, accessibles directement.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pouilly-sous-Charlieu

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1324€ sur Pouilly-sous-Charlieu ?

Considérez la médiane de 1324€/m² comme le pivot de notre marché. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre, confirmant que la médiane est un excellent indicateur de la réalité locale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pouilly-sous-Charlieu ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, l'aboutissement d'un cycle qui inclut la recherche, la visite et la négociation. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur d'un bien soit validée par le marché. Il mesure la maturité d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Pouilly-sous-Charlieu est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 248€ à 3944€ ?

Notre médiane de 1324€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans une fourchette haute cohérente. En revanche, dépasser le plafond de 3944€/m² est un signal fort : cela place le bien en situation d'exception ou de surévaluation. Utilisez la fourchette pour vous situer. Si une annonce s'éloigne radicalement de la médiane sans justification tangible (architecte, standing), elle est probablement risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pouilly-sous-Charlieu et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Roanne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Roanne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Roanne

Prix au pôle : 1 206€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pouilly-sous-Charlieu

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pouilly-sous-Charlieu avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Briennon , économisez jusqu'à 262€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence (142 992 €), l'investissement à Lay est stratégique. À 1 103 €/m² (-17%), votre capital vous offre 29 m² supplémentaires (137 m² au lieu de 108 m²). C'est un gain d'espace significatif pour un profil périurbain, valorisant le foncier sans alourdir la charge financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Luriecq (1 447 €/m²) offre un atout 'famille' décisif. En absorbant la légère différence de prix (2%), vous accédez à un environnement plus structuré et pérenne. C'est l'arbitrage du cadre de vie : privilégier la qualité du tissu social et des services plutôt que la simple quantité de m².