Prix Immobilier en Loire

323 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

5.0

/10

27 critères objectifs

8 356 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 216 €/m²

Prix Médian Appartement (4 384 transactions)

Maison : 1 684 €/m² (3 972 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 63 communes

1000€ - 1500€ 39 communes

1500€ - 2000€ 25 communes

> 2000€ 18 communes

Total communes avec transactions : 145

DVF officiel 323 communes

323 communes analysées

8 356 transactions 12 derniers mois

+12% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Loire

Prix réel médian maison : 1683.67€/m². La réalité est une fourchette extrême (1029€ à 1987€).

Liquidité : 8356 transactions réelles. Marché profond, mais volume en baisse (-4% an).

Ratio maisons : 48%. Équilibre qui laisse du pouvoir de négociation sur le résidentiel.

Arbitrage : Quittez Saint-Étienne/Roanne. Rapport qualité/prix imbattable dans les Villes Moyennes (Montbrison, Feurs).

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 323 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

La segmentation AAV révèle la fracture : l'Urbain (Roanne/Stéphanois) tient grâce aux services, tandis que le Périurbain (couronnes) offre des maisons à 1350€/m². Le Rural est une zone de report pour retraités, pas pour les actifs.

Urbain

21 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 204 €/m²

Note Pulse

6.6/10

Population moy.

19 571

Type dominant

Appartement

Périurbain

219 communes • Couronnes

Prix médian

1 615 €/m²

Note Pulse

5.0/10

Population moy.

1 440

Type dominant

Maison

Rural

83 communes • Hors AAV

Prix médian

1 143 €/m²

Note Pulse

4.7/10

Population moy.

680

Type dominant

Maison

3 Saint-Germain-Laval

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Familles

Note moyenne départementale

7.0/10

Sur 323 communes : 190 obtiennent ≥7/10

190 communes cibles. Oubliez les centres saturés. La valeur est dans les couronnes périurbaines (ex: Charlieu) avec services corrects et prix de maison à 1239€/m².

Top 5 meilleures notes

Charlieu 9.1/10 Bourg-Argental 9.0/10 Roanne 8.9/10 Firminy 8.8/10 La Pacaudière 8.8/10

Retraités

Note moyenne départementale

6.6/10

Sur 323 communes : 124 obtiennent ≥7/10

124 communes adaptées. La saturation des centres (Feurs, Montbrison) pousse les prix. La zone de report idéale est le Haut Forez (Boën, Saint-Germain-Laval) pour la nature et le budget.

Top 5 meilleures notes

Feurs 9.8/10 Firminy 9.5/10 Andrézieux-Bouthéon 9.4/10 Roanne 9.4/10 Boën-sur-Lignon 9.3/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 323 communes : 2 obtiennent ≥7/10

2 communes valent le coup : Roanne et Saint-Étienne. Liquidité exceptionnelle (>2000 transactions). Oubliez le reste, trop illiquide pour du rendement.

Top 2 meilleures notes

Roanne 8.5/10 Saint-Étienne 7.8/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.3/10

Sur 323 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. Le compromis est Saint-Étienne pour l'emploi, mais la vraie stratégie est Roanne pour les actifs du secteur tertiaire. Montbrison est le compromis qualité de vie.

Top 3 meilleures notes

Saint-Étienne 8.8/10 Roanne 7.8/10 Montbrison 7.3/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

150 'Valeurs Sûres' dominent le marché (liquidité + stabilité). Les 'Opportunités' sont inexistantes : le marché est transparent et efficace. Pas de pépite cachée, juste de la discipline à appliquer.