Le Chambon-Feugerolles 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.6

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 2 047 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.4/10

À 2047€/m², la demande retraitée stabilise le marché : c'est une fenêtre de liquidité sécurisée pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

52 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

12 148 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.6

Éducation

17 établissements dans la commune + 234 à proximité

dont 44 maternelles, 111 primaires, 27 collèges, 33 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

8.2

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 715 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.9

Dynamisme Marché

52 ventes/an en moyenne

ITL 4.1/10 = Marché équilibré

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (12 148 hab.)

7.2

Évolution Prix

+2.23% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien.

Profil Actif

Mobilité & services

3.9

Transports 3.0/10

Gare Gare locale présente

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

12 148 habitants

Commerces 4.5/10

25 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

5 médecins • 5 pharmacies • 26 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 6.2/10

Tout à proximité : 9 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Chambon-Feugerolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

900 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Maison

2 047 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Chambon-Feugerolles

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 2047€ à Le Chambon-Feugerolles est une base solide issue des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent. Contextualiser ce chiffre est impératif pour évaluer la dynamique réelle d'un bien.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 615€ à 3333€, démontre une segmentation extrême du marché local. Une simple moyenne est inopérante. Notre audit croise la valeur foncière avec les caractéristiques socio-économiques du quartier pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour une vision claire.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre transaction. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Chambon-Feugerolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur Le Chambon-Feugerolles ?

Considérez le prix médian de 900€/m² comme le pivot central du marché local. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, l'emplacement et les options d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Il situe votre projet par rapport à la norme, vous aidant à comprendre si vous visez un bien standard, supérieur ou à rénover, sans jugement de valeur sur la pertinence du prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Chambon-Feugerolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de maturation entre l'offre et la rencontre avec un acheteur prêt à payer ce prix.

Comment savoir si une annonce sur Le Chambon-Feugerolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 149€ à 1899€ ?

La médiane de 900€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste entre 149€ et 1899€/m². Dépasser systématiquement le plafond de 1899€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des défauts majeurs. Utilisez cette fourchette pour situer une annonce et évaluer si son prix est justifié par ses caractéristiques ou s'il présente un risque d'invendabilité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Chambon-Feugerolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Le Chambon-Feugerolles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Chambon-Feugerolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Romain-les-Atheux , économisez jusqu'à 484€/m² (soit -24%)

Découvrir Saint-Romain-les-Atheux

Stratégie Immobilière : Optimiser son capital autour de Le Chambon-Feugerolles

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, le foncier fait la différence. À Charlieu, votre budget de 72 450€ (réf. Le Chambon-Feugerolles) ne sert pas à acquérir 80.5m², mais à démultiplier votre espace. Avec un prix de 1 239€/m² (-39%), vous accédez à un bien d'environ 140m². Le gain est spatial : +60m² habitables pour le même investissement, soit une surface supplémentaire équivalente à une pièce de vie entière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'un appartement au Chambon-Feugerolles, l'upgrade vers Saint-Chamond (2 104€/m²) est une optimisation patrimoniale majeure. Vous investissez 72 450€ dans un bien de 34m², mais dans un cadre de vie 'idéal pour retraités' avec services urbains. C'est l'assurance d'un capital immobilier solide et d'un environnement actif, préférable à une surface plus grande mais isolée.