Boisset-lès-Montrond 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

78 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 950 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 759 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1950€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'acquérir une valeur solide avant la reprise.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 223 habitants

Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 120 à proximité

dont 8 maternelles, 67 primaires, 13 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 223 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

78 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 223 hab.)

0.0

Évolution Prix

-32.52% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-32.52%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 223 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 4.5/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 0.8/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Boisset-lès-Montrond.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 759 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

1 950 €/m²

Prix médian basé sur 72 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Boisset-lès-Montrond

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1950€ à Boisset-lès-Montrond matérialise les actes signés. Pour autant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 569€ à 5238€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services de Boisset-lès-Montrond pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles DVF avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Boisset-lès-Montrond

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1950€ sur Boisset-lès-Montrond ?

Le prix médian de 1950€/m² est votre pivot de référence, un juge de paix pour le marché local. Il ne s'agit pas d'un prix unique, mais du point d'équilibre. Une annonce à 569€ ou 5238€/m² n'est pas une anomalie : elle reflète l'état, les options et la rareté d'un bien spécifique. L'écart est le reflet sain de la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien se situe forcément sur ce spectre de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Boisset-lès-Montrond ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel illustre simplement le cycle de vie d'une vente : le temps nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en valeur validée. C'est la preuve que le marché est dynamique et évolue.

Comment savoir si une annonce sur Boisset-lès-Montrond est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 569€ à 5238€ ?

La médiane de 1950€ est votre meilleur indicateur. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 5238€/m², signalant une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, un prix très bas (proche de 569€) peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez la fourchette pour situer l'offre : si elle dépasse le haut du panier sans justification tangible, elle est risquée. Si elle est dans la moyenne, elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Boisset-lès-Montrond et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Boisset-lès-Montrond

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Boisset-lès-Montrond avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grézieux-le-Fromental , économisez jusqu'à 723€/m² (soit -37%)

Découvrir Grézieux-le-Fromental

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Boisset-lès-Montrond

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget de référence de 232 050 € pour 119 m² à Boisset-lès-Montrond, l'option la plus pertinente est Saint-Romain-les-Atheux. Avec un prix à 1 563 €/m² (-20%), vous accédez à une surface de 148 m². C'est un gain de 29 m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre entière ou d'un espace de vie familial en périurbain.

Communes identifiées

L'Hôpital-le-Grand

1 579 €/m²

-19%

Saint-Romain-les-Atheux

1 563 €/m²

-20%

Saint-Paul-en-Cornillon

1 616 €/m²

-17%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à votre bien actuel (232 050 €), la commune de Rivas se distingue dans la liste Upgrade. Au prix de 1 958 €/m², elle vous offre un atout 'famille' majeur. Vous conservez une surface identique (118 m²) tout en optimisant votre capital vers un environnement plus structuré pour le quotidien, sans surcoût.