La Fouillouse 2026 : Plus-value notable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

322 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 908 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 792 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1908€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

61 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 724 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 340 à proximité

dont 56 maternelles, 166 primaires, 36 collèges, 37 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

2 gymnases

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 362 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.9

Dynamisme Marché

61 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

322 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 724 hab.)

1.3

Évolution Prix

-3.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-3.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 724 habitants

Commerces 5.9/10

26 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.0% de retraités (élevé)

Services proximité 5.5/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 3 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Fouillouse.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 792 €/m²

Prix médian basé sur 115 transactions

Maison

1 908 €/m²

Prix médian basé sur 207 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Fouillouse

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Fouillouse (1908€) est une référence solide des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, il faut l'articuler avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 125€ à 4931€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Fouillouse

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1908€ sur La Fouillouse ?

La médiane de 1908€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, l'emplacement, les options ou le potentiel d'un terrain. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié qui gravite autour de ce juste milieu. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Fouillouse ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette intention, mais dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur d'aujourd'hui devient la transaction validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur La Fouillouse est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 4931€ ?

La médiane de 1908€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez la fourchette extrême de 4931€/m². Dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible (comme un terrain à bâtir exceptionnel) présente un risque. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Fouillouse et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Fouillouse

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Fouillouse avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Bonnet-les-Oules , économisez jusqu'à 181€/m² (soit -9%)

Découvrir Saint-Bonnet-les-Oules

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de La Fouillouse

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'espace est roi. Avec le budget de référence de La Fouillouse (248 040€), l'option la plus pertinente est Chambœuf (-10%). Cela permet d'acquérir une surface plus vaste pour un investissement identique, maximisant le potentiel foncier et le confort d'usage sans alourdir la charge financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chavanay offre un atout stratégique 'famille' indéniable. En conservant une densité de prix similaire à La Fouillouse (1988€/m²), vous accédez à un cadre de vie structuré pour le long terme, privilégiant la tranquillité et les services adaptés à l'épanouissement familial plutôt que la simple densité urbaine.