La Tour-en-Jarez 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

76 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 980 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 2 111 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.7/10

À 1980€/m², ce marché retraité offre une opportunité d'achat rare : la baisse signale une négociation à saisir.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 498 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 388 à proximité

dont 61 maternelles, 192 primaires, 40 collèges, 41 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

2.3

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 498 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

76 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 498 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 498 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.5% de retraités (élevé)

Services proximité 1.6/10

2 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Tour-en-Jarez.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

2 111 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 980 €/m²

Prix médian basé sur 65 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à La Tour-en-Jarez s'établit à 1980€. Ce chiffre, issu des actes récents, constitue la référence objective. Il doit être enrichi des flux INSEE pour saisir la dynamique socio-économique locale réelle et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 564€ à 4573€ révèle une segmentation forte du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, écoles, transports) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Tour-en-Jarez, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Tour-en-Jarez

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1980€ sur La Tour-en-Jarez ?

La médiane de 1980€/m² est votre pivot de référence, le cœur du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou ses extérieurs. Une annonce à 4573€ n'est pas une erreur, c'est la traduction d'un bien d'exception. De même, une transaction à 564€ reflète un bien nécessitant des travaux majeurs. La diversité des biens est la clé de cette dispersion autour du point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Tour-en-Jarez ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le prix auquel les vendeurs souhaitent vendre aujourd'hui. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : ils consignent le prix réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart est nécessaire. Il mesure le temps que le marché met à accepter et valider la valeur d'un bien, transformant une intention en un fait accompli.

Comment savoir si une annonce sur La Tour-en-Jarez est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 564€ à 4573€ ?

La médiane de 1980€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 564€ à 4573€ est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 4573€/m² est un signal d'exception. Il peut être justifié par un emplacement ou des finitions uniques, mais il est aussi souvent le signe d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement réaliste. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient de sortir de la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Tour-en-Jarez et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Tour-en-Jarez

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Tour-en-Jarez avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Étienne , économisez jusqu'à 5€/m² (soit -0%)

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Communes identifiées

Saint-Georges-Haute-Ville

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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