Firminy 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

7.6

/10

27 critères objectifs

164 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

930 €/m²

Prix médian Appartement

Maison : 1 987 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1987€/m², Firminy offre une liquidité rare aux retraités. C'est une fenêtre de vente optimale pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

97 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

17 297 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.8

Excellent

8.9

Éducation

21 établissements dans la commune + 147 à proximité

dont 33 maternelles, 77 primaires, 19 collèges, 16 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

10 terrains de jeux, 7 terrains de grands jeux, 11 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 4 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.8/10 ? Cadre familial exceptionnel. Densité d'écoles élevée, environnement sécurisé et nombreuses activités pour enfants. Avec 1 établissement pour 824 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.0

Bon

5.2

Dynamisme Marché

97 ventes/an en moyenne

ITL 6.4/10 = Marché tendu

164 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (17 297 hab.)

8.0

Évolution Prix

+3.02% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 6.0/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.02%) et une bonne tension locative (ITL 6.4/10). La croissance démographique (+1.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

6.3

Transports 5.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

7 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

17 297 habitants

Commerces 10.0/10

84 commerces proximité + 9 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.5

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7 + Maternité

21 médecins • 9 pharmacies • 45 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.9% de retraités (élevé)

Services proximité 8.7/10

Tout à proximité : 18 boulangeries, 6 épiceries

9 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Firminy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

930 €/m²

Prix médian basé sur 111 transactions

Maison

1 987 €/m²

Prix médian basé sur 53 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Firminy

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Firminy (1987€) est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec une amplitude de 786€ à 3864€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Firminy, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Firminy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 930€ sur Firminy ?

La médiane de 930€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien à 167€/m² souffrira de lourds travaux, tandis qu'un autre approchant 1968€/m² offre un standing exceptionnel. Votre bien se situe forcément sur cette courbe de valeur. La médiane est la référence, chaque bien est une histoire différente autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Firminy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction réelle, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est la preuve que la dynamique de Firminy est saine : elle laisse le temps à la valeur d'émerger et d'être acceptée.

Comment savoir si une annonce sur Firminy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 1968€ ?

Notre médiane de 930€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1968€/m². Ce signal indique une surévaluation ou une exception très rare. À l'inverse, se situer près de 167€/m² implique des défauts majeurs. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit justifier par des atouts tangibles cette ambition, sinon elle risque de rester longtemps en ligne.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Firminy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Firminy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Firminy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ferréol-d'Auroure , économisez jusqu'à 214€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Ferréol-d'Auroure

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà du marché de Firminy

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Le budget moyen de Firminy (156k€ pour 79m²) ouvre la voie à une optimisation spatiale majeure. À Charlieu (1239€/m²), votre capital acquiert 126m², soit un gain de surface de 47m². C'est la stratégie du foncier : transformer l'excédent d'économie en terrasse, jardin ou espace de vie supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Firminy demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. L'analyse ne s'arrête pas à la ville, elle plonge dans ses micro-quartiers d'élite pour identifier les opportunités au sommet de la pyramide immobilière locale.

Pour accéder à l'analyse détaillée des quartiers premium et des stratégies d'acquisition ciblées, consultez le Rapport Expert complet.

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