Saint-Just-Malmont 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Envolée des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

218 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 793 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 253 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.1/10

À 1793€/m², la forte tension valorise le parc retraité. C'est une fenêtre de vente à maximiser.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 279 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

6.8

Éducation

3 établissements dans la commune + 284 à proximité

dont 46 maternelles, 132 primaires, 34 collèges, 36 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 426 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

218 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 279 hab.)

8.3

Évolution Prix

+3.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.7% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 279 habitants

Commerces 5.1/10

10 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 9.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 5.2/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Just-Malmont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 253 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Maison

1 793 €/m²

Prix médian basé sur 167 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Just-Malmont s'établit à 1793€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 143€ à 3548€, démontre l'insuffisance de la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Just-Malmont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1793€ sur Saint-Just-Malmont ?

La médiane de 1793€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce est une offre unique. Sa différence s'explique par la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou son environnement. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce point central. Chaque bien a sa propre valeur, et la médiane sert de juge de paix pour évaluer si une annonce se positionne dans une logique de marché cohérente.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Just-Malmont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps que met une offre pour être acceptée, traduisant la réalité de la rencontre entre l'offre et la demande, et non une déconnexion des prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Just-Malmont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 143€ à 3548€ ?

La médiane de 1793€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (143€ à 3548€) illustre la diversité des situations. Un prix dépassant le plafond de 3548€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Se situer très au-dessus nécessite une justification solide (qualité, rareté). C'est un outil pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Just-Malmont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Just-Malmont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Just-Malmont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Victor-Malescours , économisez jusqu'à 582€/m² (soit -32%)

Découvrir Saint-Victor-Malescours

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Just-Malmont, votre budget de 173 921 € pour 97 m² se transforme en véritable gain d'espace ailleurs. À Bains (-36%), vous accédez à une surface de 151 m² pour le même investissement, soit 54 m² supplémentaires. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser le foncier et l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 173 921 €, le même investissement à Monistrol-sur-Loire (1 900 €/m²) offre un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital vers une valeur refuge et une qualité de vie ciblée, bien plus pertinente que le simple confort de Saint-Just-Malmont.