Prix Immobilier en Haute-Loire

257 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.8

/10

27 critères objectifs

2 573 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 167 €/m²

Prix Médian Maison (1 908 transactions)

Appartement : 1 288 €/m² (665 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 100 communes

1000€ - 1500€ 90 communes

1500€ - 2000€ 34 communes

> 2000€ 10 communes

Total communes avec transactions : 234

DVF officiel 257 communes

257 communes analysées

2 573 transactions 12 derniers mois

+15.52% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Haute-Loire

Prix réel médian maison : 1167€/m². La baisse cache une réalité de territoire. Négociez fort.

Liquidité : 2573 transactions. Profondeur correcte, mais volume en chute libre (-15% an).

Ratio maisons : 74%. Surabondance de l'offre traditionnelle. Le pouvoir est à l'acheteur.

Arbitrage : Quittez les centres saturés. Visez la périphérie immédiate (20 min) pour du prix.

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 257 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital : Le Puy-en-Velay (centre) affiche un prix médian de 1418€/m², contre 1037€/m² en rural. L'écart de 36% justifie une stratégie de report géographique systématique pour dénicher la rentabilité.

Urbain

8 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 418 €/m²

Note Pulse

6.9/10

Population moy.

6 646

Type dominant

Appartement

Périurbain

132 communes • Couronnes

Prix médian

1 225 €/m²

Note Pulse

4.9/10

Population moy.

970

Type dominant

Maison

1 Le Monastier-sur-Gazeille

6.6/10

2 Monistrol-sur-Loire

6.6/10

3 Sainte-Florine

6.2/10

4 Saint-Didier-en-Velay

6.1/10

5 Aurec-sur-Loire

6.0/10

Rural

117 communes • Hors AAV

Prix médian

1 037 €/m²

Note Pulse

4.4/10

Population moy.

451

Type dominant

Maison

3 Le Chambon-sur-Lignon

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.5/10

Sur 257 communes : 95 obtiennent ≥7/10

95 communes adaptées. La saturation des centres (Le Puy) force la dispersion vers Langeac ou Dunières. Qualité de vie correcte à prix cassé (733€/m² à Craponne).

Top 5 meilleures notes

Langeac 9.8/10 Le Puy-en-Velay 9.6/10 Brioude 9.3/10 Aiguilhe 9.1/10 Le Monastier-sur-Gazeille 9.1/10

Familles

Note moyenne départementale

6.4/10

Sur 257 communes : 114 obtiennent ≥7/10

114 communes ciblées. Le risque est l'obsolescence des maisons en zone rurale. Report stratégique vers le périurbain de Brioude ou Yssingeaux : équilibre prix/services.

Top 5 meilleures notes

Le Chambon-sur-Lignon 9.3/10 Le Puy-en-Velay 9.3/10 Yssingeaux 9.3/10 Brioude 9.2/10 Brives-Charensac 8.9/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 257 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes viables. Le Puy-en-Velay offre de la liquidité sur appartements (290 transac), mais le ROI est dilué. Visez Sainte-Sigolène : volume maison (245) et prix stable.

Top 3 meilleures notes

Le Puy-en-Velay 8.0/10 Sainte-Sigolène 7.3/10 Brioude 7.2/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.1/10

Sur 257 communes : 1 obtiennent ≥7/10

1 seule commune viable. Le Puy-en-Velay est saturé et cher. L'arbitrage est impossible : l'offre périurbaine manque de connectivité. Restez sur Le Puy ou migrez.

Top 1 meilleures notes

Le Puy-en-Velay 8.1/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

81 'Valeurs Sûres' dominent le marché. Les 'Opportunités' sont inexistantes. Le signal est clair : privilégiez la liquidité et la stabilité des volumes (Le Puy, Brioude) plutôt que la spéculation.