Aurec-sur-Loire 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

6.0

/10

27 critères objectifs

71 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 500 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 362 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.2/10

À 1500€/m², le profil retraité offre une stabilité rare : c'est une opportunité d'achat sécurisant un capital sur le long terme.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 259 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

7.2

Éducation

5 établissements dans la commune + 128 à proximité

dont 25 maternelles, 70 primaires, 17 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 252 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

4.5

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 7.8/10 = Marché très tendu

71 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (6 259 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

4.0

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

6 259 habitants

Commerces 4.5/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

6 médecins • 2 pharmacies • 10 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.5% de retraités (élevé)

Services proximité 5.7/10

Tout à proximité : 4 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aurec-sur-Loire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 362 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Maison

1 500 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aurec-sur-Loire

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aurec-sur-Loire s'établit à 1500€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 404€ à 4025€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer votre bien dans cette distribution de valeur. C'est indispensable pour estimer le potentiel financier réel d'une transaction.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant une lecture experte. Vous disposez ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour affiner votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. La valeur est ainsi établie sur des bases factuelles, réduisant l'incertitude transactionnelle.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aurec-sur-Loire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1500€ sur Aurec-sur-Loire ?

La médiane de 1500€/m² est votre pivot de référence, le cœur battant du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (rénové vs à rafraîchir), le standing, l'ensoleillement ou la vue sur la Loire. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Votre bien vaut précisément ce que vaut sa qualité intrinsèque, positionnée par rapport à ce repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aurec-sur-Loire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1500€/m²) sont le passé validé, la réalité contractuelle des ventes conclues il y a quelques mois. Les prix des annonces sont le présent, l'ambition du marché actuel. L'écart entre les deux représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de l'offre à la transaction. Ce décalage est sain : il mesure la confiance et la dynamique du marché d'Aurec-sur-Loire.

Comment savoir si une annonce sur Aurec-sur-Loire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 404€ à 4025€ ?

Notre médiane de 1500€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette extrême (404€ à 4025€/m²). Un prix dépassant le plafond de 4025€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue), soit il est surévalué. Le marché d'Aurec-sur-Loire est réaliste. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts tangibles, sinon elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aurec-sur-Loire et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Étienne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Étienne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Étienne

Prix au pôle : 1 161€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aurec-sur-Loire

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aurec-sur-Loire avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-Salomon , économisez jusqu'à 245€/m² (soit -16%)

Découvrir Pont-Salomon

Arbitrage Immobilier : Aurec-sur-Loire face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Vorey, le prix à 1111€/m² permet d'acquérir 145m² pour le même budget (162 000€), soit un gain de 37m² par rapport aux 108m² aurecois. C'est un confort d'espace significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Brives-Charensac (1625€/m²), vous maintenez votre investissement mais bénéficiez d'un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation du capital vers le confort et la tranquillité, typique des zones urbaines.