Vorey 2026 : Fenêtre d'achat • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

125 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 111 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 348 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1111€/m² : la baisse est une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 455 habitants

Gare Gare locale

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

8.5

Éducation

2 établissements dans la commune + 37 à proximité

dont 1 maternelles, 35 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

7.2

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 728 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

125 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 455 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.18% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.18%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.2

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 455 habitants

Commerces 3.0/10

7 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 9.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vorey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

348 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Maison

1 111 €/m²

Prix médian basé sur 108 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vorey, le prix médian notarié de 1111€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 107€ à 3435€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Vorey, en fonction de son hyper-proximité et de ses atouts spécifiques.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise vos échanges et rassure les banques en fondant la valeur de Vorey sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vorey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1111€ sur Vorey ?

La médiane de 1111€/m² est le pivot central du marché voreyen. Une annonce ou une estimation reflète la réalité unique d'un bien : son état, son confort, son exposition. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de la diversité des biens autour de ce point de repère. Un bien rénové se situe logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se positionne en dessous. La médiane est votre boussole pour évaluer si la valeur d'un bien est cohérente avec sa qualité intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vorey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention. Les prix signés des notaires valident le passé, la transaction effectivement conclue. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une rencontre entre une offre et une demande se fasse à un prix donné. C'est le rythme naturel du marché, qui prend le temps de trouver son équilibre pour chaque bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Vorey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 3435€ ?

La médiane de 1111€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3435€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche des 107€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques très spécifiques. La médiane vous aide à situer l'ambition d'une annonce dans la réalité du marché pour identifier rapidement si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vorey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vorey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vorey avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Geneys-près-Saint-Paulien , économisez jusqu'à 488€/m² (soit -44%)

Découvrir Saint-Geneys-près-Saint-Paulien

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Vorey

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Vissac-Auteyrac (738€/m²), le budget de référence de 96 657€ permet d'acquérir un bien de 131m². Cela représente un gain spatial net de +44m² (+50%) par rapport à la surface médiane voreysienne, offrant une emprise foncière significativement plus importante pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Vorey demeure l'option la plus qualitative du secteur, fixant le standard du marché. Pour une optimisation fine de ce capital d'excellence, le rapport analyse ses micro-quartiers internes afin d'identifier les poches de valeur au sein de ce segment premium.

Pour une vision complète du potentiel immobilier, consultez l'analyse détaillée dans le Rapport Expert.

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