Borne 2026 : Tendance haussière forte • Secteur calme • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 110 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 449 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.5/10

À 1110€/m², Borne offre un prix stable pour les familles. C'est le moment d'acheter et de négocier.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

414 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 86 à proximité

dont 4 maternelles, 50 primaires, 9 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 414 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (414 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

414 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Borne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

449 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 110 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1110€ à Borne est une réalité transactionnelle. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (222€ - 2284€) est vaste. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Borne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous bénéficiez d'une lecture experte pour comparer votre projet aux ventes réelles, avec les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Borne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1110€ sur Borne ?

La médiane de 1110€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové, avec jardin ou vue, se valorisera logiquement au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Chaque bien a son histoire et ses caractéristiques qui justifient sa position par rapport à la médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Borne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1110€/m²) représentent le passé validé : les ventes conclues il y a quelques mois. Les prix des annonces représentent le présent : l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour intégrer la nouvelle réalité économique. C'est le délai entre l'intention et la validation finale d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Borne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 222€ à 2284€ ?

Notre médiane de 1110€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez ce repère. Un prix légèrement supérieur est justifié par la qualité. En revanche, dépasser le plafond de la fourchette extrême (2284€/m²) est un signal d'exception ou de surévaluation. Si une annonce s'approche ou dépasse ce seuil, elle doit être soutenue par des atouts indiscutables (emplacement rare, standing exceptionnel) pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Borne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Borne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Borne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Loudes , économisez jusqu'à 201€/m² (soit -18%)

Découvrir Loudes

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Borne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (138 195€), l'option la plus pertinente est Vézézoux (-12%). Vous passez de 124.5m² à environ 139m², gagnant près de 15m² supplémentaires. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Julien-du-Pinet (1193€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre surface de vie tout en accédant à un profil qualitatif supérieur, synonyme de stabilité et d'environnement plus structuré pour le cadre de vie, un critère clé en périurbain.