Saint-Jeures 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Momentum positif

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 047 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 599 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1047€/m², Saint-Jeures offre un potentiel familial rare. La baisse actuelle signe une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

17 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

996 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 55 à proximité

dont 3 maternelles, 30 primaires, 9 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 498 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

17 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (996 hab.)

0.0

Évolution Prix

-8.56% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-8.56%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

996 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.0% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jeures.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

599 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 047 €/m²

Prix médian basé sur 64 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jeures

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1047€ à Saint-Jeures est un indicateur solide des actes signés. C'est la base factuelle pour votre évaluation, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 214€ à 3542€ rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Jeures et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jeures

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1047€ sur Saint-Jeures ?

La médiane de 1047€/m² est le pivot central du marché, non une moyenne. Elle indique que la moitié des biens vendus sont en dessous et l'autre au-dessus. Une annonce se situe sur une trajectoire unique déterminée par son état, ses options et son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle du parc immobilier autour de ce point de repère. L'analyse de la valeur doit intégrer ces spécificités propres à chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jeures ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur perçue au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, une photographie du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée. C'est le processus normal de maturation d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jeures est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 214€ à 3542€ ?

La médiane de 1047€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'élève nettement au-dessus de la fourchette haute de 3542€/m². Ce prix est un signal d'exception (standing, unicité) ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'ambition d'une annonce et évaluer sa réalisme sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jeures et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Yssingeaux

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Yssingeaux. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Yssingeaux

Prix au pôle : 1 437€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jeures

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jeures avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lapte , économisez jusqu'à 79€/m² (soit -8%)

Découvrir Lapte

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Jeures

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jeures, un budget de 127 734 € acquiert 122 m². À Vergezac, le prix au m² étant de 884 € (-16%), ce même budget vous offre 144 m² (+22 m²). C'est une opportunité d'agrandir l'espace de vie ou le foncier pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le Monteil (1 136 €/m²). Si Saint-Jeures offre un cadre de vie standard, le Monteil se distingue par son 'cadre idéal pour retraités'. C'est l'opportunité d'investir dans un environnement plus serein et adapté à une transition de vie sans surcoût.