Vergezac 2026 : Secteur calme • Plus-value notable • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

884 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 910 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.1/10

À 884€/m², Vergezac offre un point d'entrée rare pour les familles. Le timing est idéal pour sécuriser un actif avant sa revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

495 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 4 maternelles, 45 primaires, 8 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 495 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (495 hab.)

0.0

Évolution Prix

-6.34% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-6.34%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

495 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vergezac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

910 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

884 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 884€ à Vergezac est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché et son potentiel d'évolution.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 362€ à 2097€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Vergezac.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et stabilise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vergezac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 884€ sur Vergezac ?

La médiane de 884€/m² est le pivot central du marché de Vergezac, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement. Une propriété rénovée avec des finitions d'exception peut légitimement viser 2097€/m², tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 362€/m². Cette diversité n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste place autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vergezac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus. Il existe un délai naturel, souvent de plusieurs mois, entre l'annonce et l'acte authentique. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché confirme ou ajuste une ambition. Les prix signés sont donc le passé validé, une photographie solide de la valeur réellement échangée.

Comment savoir si une annonce sur Vergezac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 362€ à 2097€ ?

La médiane de 884€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2097€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre proche du plancher de 362€/m² indique un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est très supérieure, l'offre doit justifier sa prime par des atouts tangibles et objectifs.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vergezac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vergezac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vergezac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-de-Nay , économisez jusqu'à 384€/m² (soit -43%)

Découvrir Saint-Jean-de-Nay

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Vergezac

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'arbitrage joue sur le foncier. À Saint-Georges-d'Aurac, votre budget de référence de 84 864 € s'applique à un bien plus vaste. Le gain est de 16 %, soit environ 15 m² supplémentaires (surface habitable ou terrain), maximisant votre espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Saint-Georges-d'Aurac

Saint-Privat-d'Allier

844 €/m²

-5%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'retraité' actif. Frugerès-les-Mines (920 €/m²) offre un cadre de vie idéal, valorisant votre investissement par la qualité de l'environnement et la tranquillité, un atout majeur pour la retraite en zone périurbaine.