Frugerès-les-Mines 2026 : Momentum positif • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

63 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

920 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 229 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 920€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente liquide pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

561 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 61 à proximité

dont 6 maternelles, 36 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 561 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

63 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (561 hab.)

0.8

Évolution Prix

+26.41% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+26.41%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

561 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Frugerès-les-Mines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 229 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

920 €/m²

Prix médian basé sur 60 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Frugerès-les-Mines

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Frugerès-les-Mines (920€) est une base solide pour vos calculs. Pour autant, il masque des réalités de marché que les flux INSEE révèlent, impactant directement la valorisation de votre actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (106€ à 2541€) invalide toute estimation simpliste. Notre audit croise les données DVF et l'environnement immédiat de Frugerès-les-Mines pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF annoté par nos soins vous offre une lecture experte des ventes réelles, mettant en perspective votre projet avec la réalité du marché local.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux banques les arguments chiffrés indispensables au financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Frugerès-les-Mines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 920€ sur Frugerès-les-Mines ?

La médiane de 920€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre qui reflète la tendance globale. Une annonce ou une estimation diffère car elle représente un bien unique, avec son état, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le témoignage de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien trouve sa valeur propre dans un marché varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Frugerès-les-Mines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la confiance et la dynamique entre l'offre et la transaction finale.

Comment savoir si une annonce sur Frugerès-les-Mines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 2541€ ?

La médiane de 920€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de la borne basse (106€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2541€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Frugerès-les-Mines et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Issoire

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Issoire. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Issoire

Prix au pôle : 1 775€/m² (+93%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Frugerès-les-Mines

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Frugerès-les-Mines avec un prix accessible

Vergongheon

866€/m² maison -6%

Sainte-Florine

1 086€/m² maison +18%

Astuce : En choisissant Vergongheon , économisez jusqu'à 54€/m² (soit -6%)

Découvrir Vergongheon

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Frugerès-les-Mines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Frugerès-les-Mines, votre budget de 86 480€ acquiert 94m². À Saint-Georges-d'Aurac, le prix à 739€/m² (-20%) permet d'obtenir 117m² pour le même investissement. C'est +23m² d'espace utile, un atout majeur en périurbain pour valoriser le foncier.

Communes identifiées

Saint-Georges-d'Aurac

739 €/m²

-20%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Frugerès-les-Mines, Lorlanges (1006€/m²) offre un atout 'famille' fort. En périurbain, ce différentiel de prix se traduit par un environnement structuré pour les enfants et une meilleure valorisation du patrimoine sur le long terme, privilégiant la qualité de vie au strict m².