Saint-Jean-Lachalm 2026 : Décote significative • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

848 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 848€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché tendu vers l'équilibre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

308 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 19 à proximité

dont 19 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 308 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (308 hab.)

0.6

Évolution Prix

-4.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

308 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

42.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-Lachalm.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

848 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 848€ à Saint-Jean-Lachalm est une photographie fidèle des actes signés. C'est votre base de référence la plus sûre, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 103€ à 3635€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-Lachalm

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 848€/m² sur Saint-Jean-Lachalm ?

La médiane de 848€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre qui agrège toute la diversité des transactions. Une annonce ou une estimation individuelle est une offre unique. Elle peut être supérieure en raison de la qualité de la construction, de la rénovation, du confort ou d'un terrain d'exception. L'écart n'est pas une anomalie, il est le reflet naturel de la variété des biens autour de ce repère statistique. Il vous aide à comprendre où se situe un bien dans la fourchette globale de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-Lachalm ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à être acceptée et formalisée. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-Lachalm est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 3635€ ?

La médiane de 848€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 103€ à 3635€/m² comme baromètre. Un prix dépassant nettement le plafond de 3635€ est un signal d'exception qui nécessite une justification solide (architecte, standing ultra-privilégié). À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé ou une situation atypique. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de distinguer une ambition réaliste d'un positionnement risqué ou surévalué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-Lachalm et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m² (+73%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-Lachalm

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-Lachalm avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monistrol-d'Allier , économisez jusqu'à 144€/m² (soit -17%)

Découvrir Monistrol-d'Allier

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Jean-Lachalm

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Jean-Lachalm (848€/m²), votre budget de 83 104€ acquiert 98m². En arbitrant vers Saint-Geneys-près-Saint-Paulien (623€/m², soit -27%), cette somme vous offre un bien de 133m² (+35m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Geneys-près-Saint-Paulien

623 €/m²

-27%

Saint-Georges-d'Aurac

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Jean-Lachalm, privilégiez Bournoncle-Saint-Pierre (887€/m²). Votre investissement sécurise un cadre de vie supérieur, spécifiquement adapté au profil retraité. Vous accédez à une qualité de vie optimale sans surcoût financier, valorisant votre capital sur le long terme.