Goudet 2026 : Zone résidentielle recherchée • Appréciation constante • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

841 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 841€/m², la baisse crée une opportunité d'achat face à une population retraitée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

68 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (68 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +11.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

68 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.7

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Goudet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

841 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Goudet, le prix médian notarié de 841€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour anticiper la trajectoire économique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (339€ à 3000€) invalide toute lecture superficielle. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui sécurise la négociation et rassure les établissements bancaires sur la solidité du financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Goudet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 841€ sur Goudet ?

La médiane de 841€/m² est le pivot central du marché de Goudet, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état (neuf vs à rénover), les options (jardin, vue) et l'emplacement précis. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère fiable. Chaque bien trouve sa place dans cette fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Goudet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché (le présent). Les prix signés des notaires sont la validation finale de cette valeur, l'aboutissement d'une vente (le passé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction validée, confirmant la dynamique du marché de Goudet.

Comment savoir si une annonce sur Goudet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 339€ à 3000€ ?

La médiane de 841€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est réaliste si elle s'inscrit dans la fourchette globale. En revanche, dépasser le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : le bien doit présenter une singularité absolue (standing, rareté) ou, plus fréquemment, indiquer une surévaluation. Analyser la cohérence du prix avec la médiane permet de distinguer une opportunité d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Goudet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m² (+75%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Goudet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Goudet avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Tailhac, le prix est de 740€/m² (-12%). Votre budget Goudet (81 577€) vous offre alors 110m², soit 13m² de confort supplémentaire par rapport aux 97m² de référence, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée stratégique. À Mazeyrat-d'Allier (853€/m²), vous conservez votre investissement tout en accédant à un profil 'famille' dynamique, optimisant ainsi la revente future et la qualité de vie quotidienne.