Saint-Martin-de-Fugères 2026 : Valorisation forte • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

941 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 941€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital solide et durable.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

237 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 2 maternelles, 30 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 237 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (237 hab.)

0.0

Évolution Prix

+52.44% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+52.44%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

237 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

48.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Martin-de-Fugères.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

941 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Martin-de-Fugères (941€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 281€ à 1786€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Martin-de-Fugères.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Martin-de-Fugères

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 941€ sur Saint-Martin-de-Fugères ?

La médiane de 941€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre où se rejoignent offre et demande. Une annonce ou une estimation s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'exposition ou la présence d'un jardin sont autant de variables qui justifient une valeur supérieure ou inférieure à cette référence. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité réelle du parc immobilier de Saint-Martin-de-Fugères autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Martin-de-Fugères ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité. Il mesure le temps que met le marché de Saint-Martin-de-Fugères à valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Martin-de-Fugères est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 281€ à 1786€ ?

La médiane de 941€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette large comme celle de Saint-Martin-de-Fugères (281€ à 1786€) est le signe d'un marché riche et varié. Pour autant, dépasser le plafond de 1786€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecture ou d'une surévaluation. Notre conseil : utilisez la médiane pour situer la valeur d'un bien standard. Si une annonce s'en écarte radicalement sans justification tangible (travaux, standing), elle présente un risque de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Martin-de-Fugères et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Martin-de-Fugères avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Goudet , économisez jusqu'à 100€/m² (soit -11%)

Découvrir Goudet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Martin-de-Fugères (941€/m²), Chavaniac-Lafayette offre une économie de 11%. Sur une surface de 74m², cela représente une économie brute de 7 700€. En zone rurale, cette somme permet d'acquérir davantage de foncier ou de surfaces habitables, maximisant l'espace extérieur pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Martin-de-Fugères, Saint-Georges-Lagricol (946€/m²) offre une valeur ajoutée ciblée. Son atout majeur, le 'cadre idéal pour retraités', assure un environnement calme et adapté à une transition de vie. C'est une optimisation stratégique du capital pour sécuriser un cadre de vie pérenne plutôt que de simplement accumuler des m².