Chomelix 2026 : Secteur préservé • Valeur mature • Familles Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

867 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 425 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 867€/m², le profil Famille offre un point d'entrée rare : c'est une opportunité d'achat stratégique.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

462 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 1 maternelles, 24 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 462 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (462 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.53% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.53%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

462 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

49.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chomelix.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

425 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

867 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 867€ à Chomelix est une base transactionnelle solide. Pour affiner votre estimation, l'analyse des flux INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 153€ à 2111€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Chomelix offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références réelles avec une grille de lecture experte.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chomelix

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 867€ sur Chomelix ?

La médiane de 867€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité des offres. Elle témoigne de la valeur ajoutée par des options spécifiques qui positionnent le bien au-dessus ou en dessous de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chomelix ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix visé par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction finalisée. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Il illustre le temps de maturation nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et soit validée par un acquéreur.

Comment savoir si une annonce sur Chomelix est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 2111€ ?

La médiane de 867€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour situer une offre, la fourchette extrême de 153€ à 2111€/m² est révélatrice. Un prix dépassant le plafond de 2111€ est un signal clair d'exception ou de surévaluation. Il indique une ambition qui se détache de la réalité locale. À l'inverse, un prix proche de la médiane est généralement un gage de réalisme. Analyser une annonce au regard de ce spectre permet de distinguer une opportunité d'un positionnement à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chomelix et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chomelix avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Félines , économisez jusqu'à 127€/m² (soit -15%)

Découvrir Félines

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Chomelix

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Chomelix (69 360€), l'option la plus pertinente est Félines (-15%). Cela vous permet d'acquérir une surface plus vaste, estimée à environ 94m², soit un gain de +14m² par rapport à la médiane actuelle. C'est un levier concret pour l'agrandissement familial ou le stockage en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Riotord (952€/m²) se distingue par son atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de préservation de votre capital, en échangeant une densité foncière standard contre un environnement pérenne et sécurisé, optimisant votre confort futur sans surcoût immédiat.