Bellevue-la-Montagne 2026 : Zone résidentielle recherchée • Tendance haussière forte • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

53 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

786 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 186 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 786€/m², ce prix bas est une anomalie temporaire face à la demande familiale : c'est une fenêtre de liquidité haute.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

458 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 1 maternelles, 29 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 458 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

53 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (458 hab.)

0.0

Évolution Prix

+98.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+98.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+8.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

458 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bellevue-la-Montagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

186 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

786 €/m²

Prix médian basé sur 52 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Bellevue-la-Montagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bellevue-la-Montagne, le prix médian notarié de 786€ est une photographie des actes signés. C'est votre base factuelle, mais elle doit être enrichie des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 102€ à 3067€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son positionnement exact.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bellevue-la-Montagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 786€ sur Bellevue-la-Montagne ?

La médiane de 786€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens : l'état, l'emplacement ou les options créent des valeurs autour de ce repère. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa juste place par rapport à ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bellevue-la-Montagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé, la transaction finalisée. Cet écart temporel est normal : il illustre le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une vente, validant ainsi la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Bellevue-la-Montagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 102€ à 3067€ ?

Notre médiane de 786€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (102€ - 3067€) montre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 3067€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse de valeur saine, positionnez-vous par rapport à la médiane. C'est l'outil le plus fiable pour évaluer la pertinence d'un prix et éviter les risques.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bellevue-la-Montagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m² (+87%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bellevue-la-Montagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bellevue-la-Montagne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Geneys-près-Saint-Paulien , économisez jusqu'à 163€/m² (soit -21%)

Découvrir Saint-Geneys-près-Saint-Paulien

Arbitrage Immobilier : Dépasser Bellevue-la-Montagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Bellevue-la-Montagne, votre budget pour 98.5m² (77 421€) est optimisé à Couteuges (-28%). Sur 100m², l'économie atteint 21 700€. Cela permet d'acquérir un foncier plus vaste ou une surface habitable supérieure, typique du périurbain, pour un même investissement.

Communes identifiées

Saint-Georges-d'Aurac

739 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Bellevue (77 421€), Saint-Jean-Lachalm (848€/m²) offre un cadre de vie supérieur pour retraités. Vous perdez 8.5m² (soit un garage), mais vous investissez dans un calme stratégique et un environnement structuré, valorisant le patrimoine sur le long terme.