Moudeyres 2026 : Référence stable • Secteur calme • Retraités Qualité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

791 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.1/10

À 791€/m², Moudeyres offre une liquidité rare. C'est le moment d'acheter la tranquillité à prix stable.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

101 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (Ecole élémentaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (101 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

101 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moudeyres.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

791 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moudeyres

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Moudeyres (791€) est une photographie fiable des actes passés. Pour autant, sa pertinence financière dépend de sa mise en perspective avec les flux démographiques INSEE actuels.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 417€ à 1325€ révèle une fragmentation micro-locale forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures de proximité pour positionner votre projet dans la hiérarchie des valeurs immobilières de Moudeyres.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous y accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi la transparence tarifaire habituellement réservée aux initiés du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des standards du secteur, un outil indispensable pour convaincre votre financeur et établir une négociation sereine.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moudeyres

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 791€ sur Moudeyres ?

La médiane de 791€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché moudeyrien. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une valeur à 1325€ n'est pas une erreur, elle témoigne d'un bien d'exception. Cette diversité autour du pivot est le signe d'un marché vivant et varié, pas d'une incohérence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moudeyres ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix effectivement conclu après négociation et analyse du marché. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est un processus normal qui mène de l'intention à la réalité.

Comment savoir si une annonce sur Moudeyres est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 417€ à 1325€ ?

La médiane de 791€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 417€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux ou une situation atypique. À l'inverse, dépasser le plafond de 1325€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est en surévaluation. Cette fourchette est votre outil pour distinguer une opportunité réaliste d'un projet risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moudeyres et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Le Puy-en-Velay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Le Puy-en-Velay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Le Puy-en-Velay

Prix au pôle : 1 470€/m² (+86%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moudeyres

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moudeyres avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Moudeyres face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir à Moudeyres à 791€/m² vous offre une opportunité d'optimisation foncière majeure en reportant votre budget vers Ally. Pour 97 293€, vous accédez non pas à 123m², mais à 194m² (+71m²). C'est un gain d'espace brut de 58%, transformant votre budget en une propriété de standing supérieur avec terrain étendu.

Communes identifiées

Saint-Austremoine

761 €/m²

-4%

Saint-Laurent-Chabreuges

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moudeyres, Saint-Ilpize (837€/m²) offre une plus-value qualitative substantielle. Le surcoût marginal est amorti par l'accès à un cadre de vie 'idéal pour retraités', synonyme de calme garanti et de stabilité du voisinage. C'est une stratégie de préservation de capital sur le long terme, valorisant le cadre de vie plutôt que la simple surface.