Chilhac 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Opportunité de décote

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

808 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 808€/m², ce profil retraité offre une opportunité d'achat rare : la baisse des prix valide la recherche de tranquillité avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

171 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire privée Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

1.8

Activités Enfants

1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (171 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.59% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.59%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.7

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

171 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chilhac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

808 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chilhac

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chilhac, le prix médian notarié de 808€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (167€ à 2254€) invalide l'usage d'une moyenne simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Chilhac vous offre une transparence totale sur les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chilhac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 808€ sur Chilhac ?

La médiane de 808€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet précis des options, de l'état et du potentiel de chaque propriété autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chilhac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. L'annonce représente l'intention et la valeur actuelle du bien sur le marché. Le prix notarié est la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide l'ambition d'un prix. L'annonce est une vision, le notaire confirme la valeur réalisée.

Comment savoir si une annonce sur Chilhac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2254€ ?

La médiane de 808€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix proche de l'extrémité haute (2254€) doit se justifier par une exception réelle : standing, emplacement, rareté. Sortir de cette fourchette est un signal fort, souvent un signe de surévaluation. Une annonce réaliste se situe dans une logique cohérente avec le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chilhac et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Langeac

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Langeac. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Langeac

Prix au pôle : 650€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chilhac

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chilhac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Privat-du-Dragon , économisez jusqu'à 220€/m² (soit -27%)

Découvrir Saint-Privat-du-Dragon

Stratégie Immobilière à Chilhac : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Saint-Didier-sur-Doulon, votre budget de 63 024 € (63 024 €) permet d'acquérir un bien bien plus vaste. Avec un prix de 668 €/m² (-17%), vous accédez à environ 94 m², soit un gain spatial de 16 m² par rapport à Chilhac, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Tailhac

740 €/m²

-8%

Saint-Didier-sur-Doulon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade se fait sur le profil de vie. À Freycenet-la-Tour (856 €/m²), le surcoût est minime pour un cadre idéal pour retraités, garantissant un environnement calme et adapté. À Mazeyrat-d'Allier (853 €/m²), l'atout 'famille' offre un cadre de vie sécurisé et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme.