Lavoûte-Chilhac 2026 : Niche rurale • Familles Charme • Prix attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

656 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 656€/m², ce prix bas est une anomalie pour les familles : c'est une fenêtre de vente à liquidité rapide.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

267 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 4 maternelles, 18 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 134 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (267 hab.)

7.6

Évolution Prix

+7.43% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+7.43%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

267 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 6.0/10

1 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lavoûte-Chilhac.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

656 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (656€) est une photographie fidèle des actes signés à Lavoûte-Chilhac. C'est la référence factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 117€ à 1830€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant toute déconvenue financière.

Une arme pour négocier

Le rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lavoûte-Chilhac

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 656€ sur Lavoûte-Chilhac ?

La médiane de 656€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son alignement sur la rivière, sa rénovation énergétique ou sa vue sur le patrimoine. L'offre de 117€/m² et la plus haute à 1830€/m² illustrent cette diversité. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet d'un marché varié où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lavoûte-Chilhac ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation d'une transaction passée, souvent négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est révélateur de la dynamique du marché : il mesure le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en acte. C'est le temps de l'accord entre l'acheteur et le vendeur.

Comment savoir si une annonce sur Lavoûte-Chilhac est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 1830€ ?

La médiane de 656€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Se situer au-delà de 1830€/m² est un signal fort : il peut s'agir d'un bien d'exception (architecture, standing) ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, une offre proche de 117€/m² nécessite une analyse fine de l'état. L'objectif est de vous aider à situer le bien dans la fourchette pour déterminer si son prix est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lavoûte-Chilhac et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lavoûte-Chilhac avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cirgues , économisez jusqu'à 165€/m² (soit -25%)

Découvrir Saint-Cirgues

Stratégie Immobilière : Optimiser son Foncier Autour de Lavoûte-Chilhac

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Lavoûte-Chilhac (656€/m²), Charraix offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 35%, votre budget de 59 040€ ne se contente plus de 90m², mais acquiert un foncier équivalent à 137m². C'est un gain d'espace brut de +52% pour un investissement identique.

Communes identifiées

Allègre

566 €/m²

-14%

Siaugues-Sainte-Marie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Lavoûte-Chilhac, La Chaise-Dieu (691€/m²) se distingue par son atout 'famille'. L'investissement reste maîtrisé (+5% sur le m²) mais valorise un cadre de vie privilégié. C'est l'opportunité d'investir dans un patrimoine riche en services et calme, sécurisant la valeur sur le long terme.