Allègre 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

La médiane de 566€/m² est le pivot central, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état de la construction, la qualité des finitions, l'environnement immédiat ou encore l'existence d'extensions. Cette différence illustre simplement que la valeur se niche dans les détails spécifiques de chaque bien autour de ce repère statistique.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, une intention de valeur. Les prix signés des notaires matérialisent le marché réel, la transaction validée du passé récent. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met à absorber, à valider et à concrétiser une ambition de prix. Les notaires confirment la trajectoire réelle, après la phase d'ajustement.

La médiane de 566€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (132€ à 2003€) montre la largeur du spectre des valeurs réelles. Pour juger si une annonce est réaliste, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 2003€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation potentiellement risqué. Une analyse fine de l'annonce à la lumière des caractéristiques qui justifient les prix les plus élevés est indispensable pour confirmer sa pertinence.