Josat 2026 : Plus-value notable • Secteur rural prisé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

509 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 509€/m², Josat offre une opportunité d'achat rare pour les familles, mais la tension maximale suggère une fenêtre de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

81 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

23 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole Elémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (81 hab.)

0.0

Évolution Prix

-34.39% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-34.39%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

81 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Josat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

509 €/m²

Prix médian basé sur 14 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Josat s'établit à 509€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 117€ à 1461€ invalide la moyenne. Notre audit croise la proximité des services et infrastructures INSEE avec les transactions DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Josat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 509€ sur Josat ?

La médiane de 509€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'alignera en dessous. C'est la preuve d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa valeur selon son état et ses options.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Josat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été vendu il y a quelques mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se stabilise. Les notaires confirment la trajectoire, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Josat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 1461€ ?

Notre médiane de 509€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre outil. Un prix dépassant le plafond de 1461€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation risquée. À l'inverse, se situer en dessous de 117€/m² est très rare. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se positionne de manière isolée à ces extrémités, sans justification tangible qui la démarque clairement de la norme locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Josat et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Josat avec un prix accessible

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural Autour de Josat

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le premium Josat (509€/m²), le marché offre des surfaces accrues. À Auvers (-12%), le budget de référence de 50 391€ permet d'acquérir 112m², offrant un gain spatial de +13m². Sainte-Eugénie-de-Villeneuve (-6%) offre également 106m², optimisant le foncier pour un même investissement.

Communes identifiées

Sainte-Eugénie-de-Villeneuve

477 €/m²

-6%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Josat reste l'incontournable qualitatif de la zone, fixant le haut du panier. Pour qui vise l'excellence locale, l'analyse fine des micro-quartiers internes de Josat révèle des opportunités d'optimisation méconnues.

Pour une analyse détaillée des quartiers d'élite de Josat, consultez le Rapport Expert.

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