Crupilly 2026 : Cadre de vie calme • Stabilité confirmée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

512 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

6.1/10

À 512€/m², Crupilly offre une opportunité d'achat rare pour les familles : la tension est faible, le pouvoir de négociation est maximal.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

67 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.1km (INSTITUT MEDICO-EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (67 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

67 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crupilly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

512 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Crupilly

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 512€ est une réalité factuelle pour Crupilly. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart nul (512€-512€) révèle une homogénéité de marché. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, car chaque parcelle à Crupilly a son propre poids financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Crupilly.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels validant le prix à Crupilly.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crupilly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 512€ sur Crupilly ?

La médiane de 512€/m² est le pivot central du marché de Crupilly, une référence statistique stable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la spécificité du bien : son état, son agencement, son potentiel ou son environnement. Chaque bien est une valeur ajoutée ou soustraite à ce point de repère. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet sain de la diversité des biens disponibles autour de ce prix de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crupilly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé qui devient chiffre. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'offre et la transaction finale. Cet écart illustre simplement le temps que met le marché pour s'accorder sur la valeur et concrétiser une vente à Crupilly.

Comment savoir si une annonce sur Crupilly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 512€ à 512€ ?

La médiane de 512€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché local. Pour Crupilly, la fourchette étant extrêmement resserrée sur ce montant, toute annonce s'en écartant significativement est un signal d'exception. Un prix supérieur peut indiquer un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à cette référence unique. Une offre très éloignée de 512€ mérite une analyse approfondie de sa justification intrinsèque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier à Crupilly

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Crupilly (41 472€) vers Marizy-Saint-Mard, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 286€/m². Cela représente une économie de 19 800€ sur 81m², permettant d'acquérir environ 145m², soit un gain spatial de 64m² supplémentaires pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Crupilly, Le Hérie-la-Viéville offre un atout 'famille' décisif en zone rurale. Avec un prix de 561€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour le long terme, valorisant la sécurité et le cadre de vie, des critères clés pour la stabilité de votre capital hors des zones tendues.