Malzy 2026 : Contexte acheteur • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

769 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 769€/m², Malzy offre une opportunité d'achat rare. La tension sociale, liée au profil retraité, pousse à la négociation.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

192 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

47 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (INSTITUT MEDICO-EDUCATIF)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (192 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

192 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Malzy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

769 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Malzy, le prix médian notarié de 769€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seul le contexte des flux INSEE révèle la véritable dynamique économique et immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (313€ - 10147€) démontre une segmentation drastique. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous donnant la même visibilité qu'un professionnel du marché.

Accélérez votre financement

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Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Malzy

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Malzy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 769€ sur Malzy ?

La médiane de 769€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être identique à ce chiffre, car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle : l'état, le standing, la localisation exacte ou la présence d'extensions créent de la valeur. Une annonce à 1000€ n'est pas une erreur, c'est un bien qui se positionne au-dessus de la moyenne par ses qualités intrinsèques. Cette différence illustre simplement la richesse du parc immobilier autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Malzy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (769€/m²) représentent le passé validé : c'est la transaction effectivement conclue, souvent signée il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent et l'ambition actuelle des vendeurs. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le décalage naturel entre l'intention de vente et sa concrétisation finale.

Comment savoir si une annonce sur Malzy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 313€ à 10147€ ?

La médiane de 769€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce point central. Une fourchette très large est normale, mais dépasser le plafond de 10147€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. Si une annonce se situe très au-dessus de la médiane sans justification évidente (comme une rénovation totale ou un atout majeur), elle est risquée. À l'inverse, une offre proche de 313€/m² nécessite une analyse fine pour comprendre le contexte.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Malzy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Guise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Guise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Guise

Prix au pôle : 495€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Malzy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Malzy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de Malzy (93 049€), vous accédez à une surface bien supérieure à Muscourt (-22%). Pour 93 049€, vous obtenez environ 154m² à Muscourt, soit un gain spatial de +33m². C'est une optimisation foncière majeure en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Mayot offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en investissant dans un cadre de vie structuré pour le long terme, valorisant mieux votre patrimoine par la qualité des services et du cadre de vie local.