Pont-Saint-Mard 2026 : Secteur calme • Valeur mature • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.3/10

Prix bas et tension forte : c'est une opportunité d'achat pour négocier face à une structure retraitée.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

197 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

111 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ma chouette école)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (197 hab.)

3.8

Évolution Prix

+20.39% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+20.39%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

197 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pont-Saint-Mard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Pont-Saint-Mard, le prix médian notarié à 750€ est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 418€ à 1681€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit contextualise ce différentiel par l'analyse fine de l'hyper-proximité et des services disponibles pour situer votre bien.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Pont-Saint-Mard est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant une grille de lecture experte et factuelle.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard du marché, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la transaction grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pont-Saint-Mard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Pont-Saint-Mard ?

La médiane de 750€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pont-Saint-Mard ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'intention du présent, une ambition de valeur. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé, l'acte finalisé. Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité validée. C'est le cycle de vie normal d'une vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Pont-Saint-Mard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 418€ à 1681€ ?

La médiane de 750€ est votre juge de paix. Une annonce se situant près de la fourchette haute de 1681€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit le prix est ambitieux. Dépasser ce plafond indique une surévaluation certaine. À l'inverse, une offre proche de 400€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide à situer chaque offre dans la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pont-Saint-Mard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Soissons

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Soissons. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Soissons

Prix au pôle : 1 618€/m² (+116%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pont-Saint-Mard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pont-Saint-Mard avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pont-Saint-Mard, votre budget de 101 250€ pour 135m² est optimisé à Muscourt (-20%). Vous accédez à 168m² pour le même investissement, soit 33m² supplémentaires. C'est un gain d'espace foncier significatif pour un profil périurbain, valorisant l'usage du terrain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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